[摘要] 9月是楼市传统销售的旺季,被业内很形象的成为“金九”,从很大层面上可以看出房企和业内对9月寄予的厚望。
9月是楼市传统销售的旺季，被业内很形象的成为“金九”，从很大层面上可以看出房企和业内对9月寄予的厚望。
在传统销售旺季的9月到来之际，国内二线城市却首先迎来“当头一棒”，如厦门限购、武汉限贷，在较早前苏州也重启了限购，是二线城市中重启限购的城市，另外限贷的城市还有合肥，南京由于地王频现，则采取了限地价政策。另外有消息称，廊坊、天津、合肥、武汉、郑州、昆山、花桥、杭州、福州、东莞、惠州、珠海这些城市均有限购的可能性。
为楼市“降温”做铺垫？
9月6日，住建部为贯彻落实《中共中央国务院关于印发<法治政府建设实施纲要（2015-2020年）>的通知》（以下简称《纲要》）精神，加快推进住房城乡建设法治建设，结合住房城乡建设系统工作实际，颁布了《完善房地产宏观调控，坚持分类调控因城施策》方案，分析人士称，方案的颁布是因为近半年来，中国二线城市房价“高烧”不止，屡次占据中国城市房价涨幅前排位置。近期，随着厦门、武汉两地出台楼市限购政策，下一步中国各地的楼市调控大潮即将来临。
9月7日，某主流媒体以《房价“泡沫”：2017年房地产市场风险或将集中爆发》为题表达了对楼市“泡沫”的关切，文章称“今年上半年市场的火爆掩盖了部分市场风险。但房价“泡沫”风险与高企的个人按揭杠杆风险正逐步累积，楼市一旦调整，可能带来不小的金融风险。如不及时化解，预计此类风险有可能在2017年集中爆发。”
这些种种迹象都在为楼市降温做铺垫，下一步楼市的表现或进入收紧期。
无锡房价涨幅居高不下 业内：无锡不具备调控条件
身为二线城市的无锡对于收紧性政策或在所难免，8月百城房价涨幅无锡高居榜首，力压其它热点二线城市，苏州房价由于限购政策有涨转跌，南京8月房价涨幅为3.41%，排在8月百城房价涨幅的第十四名。无锡8月房价环比涨幅为6.67%，成交均价为9743元/平，高居百城房价涨幅，无锡房价连续几个月涨幅排名靠前，已经引起了相关部门的注意，有业内人士表示，无锡离限贷、限购政策越来越近了。
9月初，有消息称无锡个别银行对外地人采取限贷政策，消息称“外地户籍（除沪宁沿线省内城市和上海）人员不在无锡工作的不发放贷款，沪宁线城市户籍人员在无锡首次购房首付4成（无贷款记录），有贷款但已还清的购房首付5成。”后来涉事银行出面澄清，称“交通银行目前执行的贷款标准和之前的一样，网络的谣言不能相信，一切要以官方正式文件为准。”
虽然无锡个别银行对外地人限贷的消息被平息，但还是引起了不小的动静，一时之间有关无锡何时重启限购、限贷政策成为了业内关注的焦点。有业内分析称，由于外地人在无锡购房的比例大幅攀升，占据了无锡本地人的购房、贷款等优势资源，下一步无锡或重点对外地人重启限贷政策。
有不少业内人士持同样的观点，表示“目前来说，无锡也很有可能会收紧楼市政策。以前外来人口来本地买房的有30%，现在已经达到了65%左右，当外来人口来锡买房达到70%左右，如果剥离出30%，还剩近一半左右的外来人口来炒房的话，可能会导致房价进一步上涨，相应地也会连锁地控制二手房的价格，如果二手房也上涨的话又会倒逼一手房的价格上涨，出现这样的情况的话，政府对房价的控制会失控。而对开发商来说，过高的价格又会丧失一部分客户，这种情况下，可能就会限制外地人来本地购房。”
无锡会不会重启限贷或限购政策，昨天（9月6日）下午，无锡市产监处工作人员称“目前没有这方面的消息。”不过据无锡市产监处的消息显示，无锡商品房的库存周期还有7个月，无锡其它各个区域相差不大。对于某报纸报道称，太湖新城的库存周期不到两个月，工作人员称“这个月数据与我们的有些差距，我们的数据和无锡总体库存相差不大。”另据无锡某知名人士称“无锡楼市目前的主基调依然是去库存，所以无锡目前不具备出台调控政策的条件。”
9月迎土拍潮 楼市或“供销两旺”
8月无锡楼市受土拍的影响，房价涨幅较大，成交量也比较走俏，呈现出量价齐涨的喜人态势。9月无锡再迎5场土拍，或加大楼市刺激量，再次呈现出“供销两旺”的态势。
9月无锡再有5宗地块竞拍，各个地块都有能成为“地王”的潜质，在新一轮土拍之后，无锡房价或将再次呈现直线上升。
5宗地块分别于9月8日、9月12日、9月21日和9月22日参与竞拍，其中9月8日竞拍2宗地块，9月12日、9月21日和9月22日各竞拍1宗地块。
9月8日参与竞拍的2宗地块分别来自滨湖区XDG-2016-14号地块（朗诗新郡南地块）和梁溪区XDG-2010-39号地块（丁村管巷地块）。
滨湖区XDG-2016-14号地块（朗诗新郡南地块）位于太湖新城贡湖大道与塘铁桥路交叉口东南侧，地块面积73350.6平方米，土地使用用途纯居住用地，容积率≤2.5，地块出让金起始价116000万元，起始楼面地价6325.78元/平方米。
梁溪区XDG-2010-39号地块（丁村管巷地块）位于江海路西侧、广益路北侧，总占地53013㎡，土地用途为居住用地，容积率≤2.0，出让起始金为39000万元，起始楼面价为3678元/㎡。
9月12日参与竞拍的地块来自梁溪区XDG-2016-17号地块（明丽雅地块），地块位于梁溪区南湖大道与金城路交叉口东南侧，总占地123392.1㎡，土地用途为居住、商业用地(其中商业建筑面积不少于核定建筑面积的25%)，容积率≤3.3-3.5，出让起始金为111608万元，竞买保证金为55804万元，起始楼面价为2740.9元/㎡。
9月21日参与竞拍的地块来自滨湖区XDG-2016-8号地块，地块位置滨湖区金城西路与金水路交叉口西北侧，地块面积124336.6平方米，地块用途为居住用地、商业用地，容积率≤2.5，土地出让金起始价186000万元，竞买保证金55800万元，地块出让年限居住用地70年，商业用地40年，起始楼面地价5984元/平方米。
9月22日参与竞拍的地块来自锡山区XDG-2010-24号地块，地块分为A、B两个地块，A地块位于锡山经济开发区宜家购物中心东，地块面积94073平方米；B地块位于锡山经济开发区红星美凯龙东，地块面积59073平方米，A、B两宗地块共计建筑可用面积为153146平方米，该宗地块容积率为≤2.5-2.8，土地出让起始金95800万元，起始楼面价为2502元/平方米，土地出让年限居住用地70年、商业用地40年。
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