[摘要] 在过去的6个月里，无锡楼市以8980元/㎡的均价，涨幅排在全国第16位。
中指研究院日前发布了《2016上半年百城房价涨幅排行榜》，指出在诸多利好政策不断刺激下，2016年上半年房地产市场反弹迹象明显，但城市间分化加剧。而在过去的6个月时间里，无锡楼市以8980元/㎡的均价，涨幅排在第16位，排在苏州、南京之后;相较去年12月的均价8202元/㎡，每平方米涨了778元，涨幅达8.66%。而单论6月份的市区商品住宅成交均价，达到了9083元/㎡，创6年来的新高。
房价涨得快，有人恨下手晚了
去年上半年，无锡楼市在“去库存”的主旋律之下，“以价换量”是各大楼盘的主流营销策略。而如今，市场大环境的回暖已经很难让许多等房者“踏空”了。
二手房的报价能体现价格的变动。“与年前相比，实际涨幅高达2500元/㎡。”太湖新城是今年上半年无锡房价变动较大的区域，家住原北塘区的李女士介绍，半年前看中的海岸城小区二期价格不足9000元/㎡，一期的二手房价格8700元/㎡也能买到。前几天，她在中介公司人员带领下，实地查看了目前一期挂牌出售的一套简装87/㎡两房，房东报价102万元。中介表示，因为附近的商业街已开街，毛坯房的价格普遍要在11500万/㎡以上。李女士还发现，之前她看过的中海珑玺、万达文化旅游城、苏宁悦城的新房售价也出现了“普涨”，“早知道这样就不该那么犹豫不定了，现在新城里单价万元以下的楼盘已经很少了，损失太大了。”
而之前被称为价格“洼地”的惠山区、锡山区块，部分楼盘去年进行过优惠促销和降价，但春节一过就开始小幅涨价。红豆香江豪庭目前在售房源只剩高层部分的顶层和一楼，价格杠杠的。“我买的是8700元/㎡，两房，但我朋友在去年春节前做活动的时候买的，只要6100元/㎡。”正在签单的买家张先生向记者抱怨下手太晚了。
库存消化快，好房源一抢而空
在苏宁悦城销售中心，家住芦庄的潘先生要给儿子买套锡师附小的房子。售楼人员告诉他，之前卖的三期只剩2、 3楼和顶楼了，这让潘先生有些诧异。他告诉记者，原本是想买阳光城市花园的二手房，但那里的房子普遍单价在1.4万元/㎡-1.5万元/㎡了，“在这之前，我已去看过绿城玉兰花园东区、朗诗新郡，都说没房子卖了。”
闹“房荒”的地区还有很多。记者了解到，在锡东新城区域，碧桂园只剩高层200㎡的顶复。蓝光COCO蜜园主打小户型刚需快销型产品，房子全部卖光，售楼人员已撤离。孔雀城、九龙仓玺园等在内的原南长区房源也基本售罄。孔雀城估计要到明年才能再推新盘，后一栋高层卖到了单价过万元，而4月份之前的价格还在“6字头”。“主要原因是在外来购房者的带动之下，本地购房者相继加速入市。加上周边城市尤其是一线城市房价继续走高，购房者买涨不买跌推高了无锡成交量。”业内人士表示，市场往往很戏剧化。今年上半年，无锡用半年时间卖掉了去年一年才能售出的房子，成交总面积达597.84万㎡，创下近12年历史同期新高。
数据显示，截至6月底，全市住宅库存35045套，去化周期约为4.6个月。高库存已解除警报。但市房地产协会副会长沈询表示，在这波蜂拥的行情中，无锡楼市一直存在的结构性矛盾并未化解，位于金字塔顶端的高端置业市场的需求依然消化缓慢。统计数据也显示，144㎡以上面积段商品住宅存量占据现有库存总量的50%以上，去化周期依然超过15个月。
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