[摘要] “苏州购房团扫荡无锡楼市”的消息不胫而走,与之相关的话题也连续占据了无锡市民视线的醒目位置,更是紧紧牵动着无锡购房者的神经
“苏州购房团扫荡无锡楼市”的消息不胫而走，与之相关的话题也连续占据了无锡市民视线的醒目位置，更是紧紧牵动着无锡购房者的神经。根据对过去一周（2.29~3.6）商品房成交备案情况的统计，全市商品房共成交2923套，日均成交量超417套，不仅如此，3月4日全市商品房单日成交量首度突破500套，以惊人的数据刷新单日成交量的历史新高。外地购房者这股“新鲜血液”的注入，究竟给近期的无锡楼市造成了怎样的影响？
数据统计，3月7日无锡商品房备案成交7.49万平米，647套。
楼市活跃度提升，库存去化周期缩短
通过对网友电话咨询楼盘信息转接记录进行统计，调查结果显示，在2月29日至3月6日的一周时间内，共有近千条咨询电话的记录，而以往平均日咨询量在百条左右。此外，在随机抽查100条电话转接记录信息进行归属地核实时还发现，本地客户和外地客户来访比例基本保持在1:1。从这个数据不难看出，在过去一周内，无论是本地购房人群还是境内外市购房者，积极参与楼市的热度正逐渐上升。
在3月7日举行的2016年2月月度信息简报发布会议上，无锡市房屋交易管理中心工作人员针对近期无锡市区商品房成交情况做出简要分析并指出，“近段时间无锡市区商品房成交之中，外地人购房比例已经从之前的20%逐渐上升到30~40%，进入三月，这个比例还在持续上升”。
据统计的楼市成交数据显示，2月29日~3月8日无锡商品房成交备案套数增长明显，仅环比上周（2.22~2.29）商品房成交备案数量，其涨幅就高达76.42%，这其中由于有境内外市（不含港澳台及境外）购房人群的加入，该部分成交备案套数占成交套数的比例由上周（2.22~2.29）的38.82%小幅上升至43.44%。事实证明，经由这波成交推动，无锡新建商品住宅库存的去化周期也从18个月进一步缩短至17个月。
成交风头正劲，多盘酝酿调整定价
反观决定购房的要素——房价。在这一波购房大潮中，滨湖区多个楼盘已经于2月底、3月初调整定价，紧随涨价脚步的还有新吴区的部分楼盘等等。其实当多重政策良性发酵、市场需求集中释放，势必会带来房价的微调，但经小编实地探访，目前已经重新调整定价的楼盘中，虽然大多数地产项目确实在原有房价基础上有所上调，但这其中仍不乏个别项目虽有较大幅度涨价，但实则暂时无房可售、希望趁势为后续加推房源定价打好基础。业内人士认为，此时开发商更要积极调整推盘节奏，把握好常规购买人群，而非随意涨价。
库存去化仍有难度，入市还需理性
随着半个多月的信息轰炸，楼市成交量水涨船高的同时，一些带有“炒房”、“炒作”字眼的负面新闻也层出不穷。
友情提示，购房置业拒绝盲目跟进，越是风口浪尖越是需要冷静看待此次楼市热潮。
鉴于无锡楼市自2014年以来受到多重政策良性刺激，市场刚需和改善性需求均有所释放，2016年年初就有本地研究机构在其年度数据报告中提到，2016年无锡新建商品住宅库存的去化周期已经缩短至18个月，楼市整体成交向好的趋势已经可以看出端倪。不过，不少业内人士相继表示，短期库存去化加速并不能成为近期购房置业的决定性因素。虽然目前无锡新建商品住宅库存去化周期已从18个月降至17个月，但是从近期成交数据上看，尽管90~144平方米商品住宅成交比例略有上浮，但真正承担库存压力的144平方米以上大户型住宅产品，其成交比例不升反降，所以楼市实际反映出的是“成交量上升、去化周期缩短”，但“库存压力依旧存在”的局面。
有句话说得好，“非理性的繁荣，总要归于理性”，无论近期的楼市是政策利好所致还是偶发性地“跳出”了市场秩序，购房置业需要的是多方权衡和深思熟虑，没有必要因为成交量增加或是房价上调而引发恐慌，毕竟只有做到理性消费才能避免因为盲目跟风导致的不断累积和增加的风险。
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