[摘要] 央行再次打出“双降”组合拳，自10月24日起，下调金融机构人民币存贷款基准利率，同日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
央行再次打出“双降”组合拳，自10月24日起，下调金融机构人民币存贷款基准利率，同日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。而新统计数据显示，9月份我国CPI同比上涨1.6%。时隔22个月后，国内再次步入负利率时代。不少精明的市民早就打响了资产保值战，不想让手中的资金贬值，买房成为之一。众多买家的入市，是否意味着房价的飙升？
【数据研究】
70城
房价连涨5个月
上海易居研究院根据国家统计局10月23日公布的《2015年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，对70个大中城市住宅销售价格数据进行简单算术平均，计算得知，2015年9月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅为0.2%，70城房价在5月份顺利完成止跌反弹的过程，终结了此前12个月环比下跌的态势。
与8月相比，9月70个大中城市中，新建商品住宅价格上涨的城市数量在增加，预计四季度将会有更多城市加入涨价的大军中。城市分类中，一线城市中的深圳、上海、广州和北京四个城市的9月房价环比增幅大。其次，厦门、南京、武汉、杭州等城市的增幅也比较大。而三线城市首次停止下跌态势。
【无锡】 今年住房价格整体小幅上涨
根据无锡市房屋产权监理处的数据研究显示，9月份住宅备案均价为7853元/平米，环比8月基本持平。新数据还显示，今年以来，无锡市住房价格小幅上涨。经测算，第三季度无锡市区商品住宅加权均价为8500元/平方米，环比增长0.87%，涨幅比上一季度略有加大。另外，二手住宅加权均价为7370元/平方米，环比增长1.10%。
“当前，不管是新房还是二手房，整个大盘呈现出上涨的步调。”业内人士分析，今年上半年，无锡的房价还可以用“以价换量”来描述。但是政策持续放松促进楼市回暖，央行年内连续多次降准降息，公积金政策多次松绑，购房需求积极入市，市场成交高位运行让整个市场渐渐好转了起来。
从3月1日起，央行下发4次降息和4次降准通知，将购房市民的贷款支出降到史上低。通过同比涨幅较大的成交量可以看出，大量市民不再观望，选择“出手”。市房屋产权监理处日前公布的官方统计数据显示，1-9月，无锡市区二手房成交总面积226.53万平方米，创5年来的同期新高，同比增长40.54%。
【后市】四季度房价上涨的趋势不变
先从看，根据相关数据研究表明，70城房价指数在连跌12个月后，于今年5月份首次翻红，而后6-9月份继续延续上涨态势。而且，三线城市房价在9月份首次止跌。一手房的房价增幅在过去的11个月首超二手房。这些都说明了新房市场的强势回归。不难预计，随着越来越多城市加入涨价大军，预计范围内，后续房价增幅将继续扩大。换言之，四季度房价上涨的趋势不变。
“作为三线城市的无锡，从库存的角度分析看，无锡房地产市场的价格不会有太大的涨幅，如果考虑到降息等政策，那么目前无锡购房佳窗口期依然是开启的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，如果从存销比的季度波动看，相比第二季度，无锡已经下降了3个月，这也使得无锡成为房地产市场基本面改善较快的一个城市。侧面体现了无锡的市场交易正趋于活跃。但总体而言，四季度无锡去库存周期还是偏高的，尤其是大面积改善型住房的存在，这部分的快速消化和活跃，可以较快地带动整个市场的腾飞。
南长区一家楼盘负责人表示，当前无锡楼盘的销售价格主要还是结合成本、定位，并结合周边同等地段的楼盘进行定价销售。“同一个项目，去年卖到1.2万/平米没人要，今年下半年卖到1.6万/平米也有人抢，就说明好的产品在适合的市场机遇下，才能到认可并实现自身价值。有的楼盘开盘卖8500元/平米，也能有买家追捧，说明合理定价和刚需的强大力量也很重要。”他看好无锡未来的市场，“无锡城市的扩面以及人口的导入和增长，以及城市形象的不断提升，都会利好这个市场。”
链接
央行近一年6次降息
2014年11月22日
非对称方式下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。
2015年3月1日
金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%； 一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。
2015年5月11日
金融机构人民币一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%； 一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。
2015年6月28日
金融机构一年贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%； 一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%。同时针对性地对金融机构实施定向降准。
2015年8月26日
金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%； 一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%。
2015年10月24日
金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%； 一年期存款基准利率下调0.25个百分点至
1.5%。（仙林）
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