[摘要] 提及众筹，多数无锡市民可能知之甚少。但不可否认的是，众筹模式已悄然被植入了多个行业，不论是个人、网站还是 开发商发起的众筹项目，在身边如雨后春笋般冒出。如今，这股房产“众筹风”也刮到了无锡，吸引了不少购房者的关注。
提及众筹，多数无锡市民可能知之甚少。但不可否认的是，众筹模式已悄然被植入了多个行业，不论是个人、网站还是 开发商发起的众筹项目，在身边如雨后春笋般冒出。如今，这股房产“众筹风”也刮到了无锡，吸引了不少购房者的关注。
房企“众筹”火热上演
6月28日晚，苏宁悦城就以独辟蹊径的方式推出“众筹买房”的活动，将千元的小投入和豪宅联系到了一起，吸引了不少关注。
按照规则，众筹分为两个阶段，前期的众筹资金募集阶段和后期的现场竞拍阶段。只有众筹资金达到了一定的量，通常是一套房源市场价的50%-70%，才会有后期的竞拍环节以及溢价分红。苏宁悦城这套95平米的精装三房，目前的市场价约90万。由于众多准购房者积极踊跃，62.8万（约合总价7折）的众筹资金在58秒内便遭“秒杀”。
拍卖当天，这套总价约90万的95平米房源，起拍价67.4万，80.8万封顶。这意味着竞拍客户至少可以享受到比市场价 近10万的优惠。经过三轮的竞拍，60号竞拍者以封顶价80.8万元拿下此套房源。而参与众筹的 者们也成功获得了62.8万到80.8万溢价28%的。
现场参与拍卖的一位购房者表示，自己虽然没能拍到这套房子，但此前出了1000元参与众筹，现在得到了约28%的，也很高兴。他表示，以当前银行的存款利率，1000元利息即便是存上一年利息也 的有限。若是投入股市，恐怕根本买不了起步价的100股。而来玩众筹，短短两个月时间，1000元就获得了28%的。这种低门槛、高的新型 项目无疑会受到大众 者的青睐。”
万达城打响锡房企众筹 枪
对于无锡楼市而言，房产众筹应该算得上一件新鲜事。但这并非无锡楼盘 次尝试房产众筹。自2014年3月份国内出现首例众筹买房项目，短短一年多时间，包括万科、绿地、远洋在内的行业巨头纷纷试水，众筹已在地产业风生水起。无锡作为苏南经济重镇，由无锡万达城于今年4月24日打响了锡城房产众筹 枪。5月9日下午，众筹房源落地竞拍活动在无锡万达城展示 如期举行。活动现场人气爆棚，经过29轮举牌厮杀，竞拍房源以54.5万元约合8.1折的价格顺利拍出，比原价67万元足足省了12.5万元。而对于众筹客户来说，众筹溢价20.5万元，率将近60%。之后，苏宁悦城“接棒”，惠山区滨悦湾电商公寓也已定于本月众筹，大有星星之火，可以燎原之势。
所谓众筹，即大众筹资或群众筹资，由发起人、跟投人、平台构成，具有低门槛、多样性、依靠大众力量、注重创意的特征，是一种向群众募资，以支持发起的个人或组织的行为。
也有人说，通俗理解，众筹其实就是凑份子，大家把钱聚在一起干一件事，盈利大家分，亏了大家受损。集合众人的智慧，让专业的人操作专业的事，总比一个人摸不着头脑地单干强。不管参与者能否拍到优惠房源，起码能够有所，甚至比马云的“余额宝”还强。
众筹“吸睛”效果大于“卖房”
车位、物业费，一次性付款9折……伴随着各个楼盘竞争的白热化，常规的营销方式和手段似乎已经很难吸引购房者的关注。而这种众人即可“分红”又可竞拍低价房源的做法却在大行其道。滨湖区另一家楼盘负责人在了解了众筹的做法后，也正在筹划于下半年拿出一套房源进行竞拍。
“众筹虽然也是开发商与互联网逐渐融合的一种方式，但又区别于传统电商。”严跃进看来，对于用户而言，参与众筹就是为了拿到购买折扣房源的入场券，而对于房企来说，参与众筹的人越多意味着可以更加准确锁定更多的潜在购房客户。而且从目前看，众筹的做法很难在同一个楼盘大范围的铺开，绝大多数是一个盘里只拿一套房子出来做众筹，终靠差价来给予 者和购房者回报，属于小打小弄型，“吸睛”的效果明显大于“卖房”。
在他看来，房企众筹是一种营销手段，也是一个营销事件。此类房企未来需要真正持续谋取去库存的效果，或难以持续进行各类打折。而且本身来说，众筹借助互联网手段，可能也使得潜在客户群的受众面收窄。所以，众筹背后是一种“非理性繁荣”，可能并非楼市销售环节的常态。
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