[摘要] 6月25日，在2015新型城镇化与房地产发展论坛（沈阳站）上，任志强发表《经济与房地产形势分析》演讲，大炮上台便炮轰城乡一体化，这次来大沈阳任志强都发表了哪些惊人言论？！且看小编详解。
6月25日，在2015新型城镇化与房地产发展论坛（沈阳站）上，任志强发表《经济与房地产形势分析》演讲，大炮上台便炮轰城乡一体化一定是错的，这次来大沈阳任志强都发表了哪些惊人言论？！且看小编详解。
批城乡一体化“一定是错的！”
任志强在演讲一开始就以“我不知道什么叫新型城镇化，但是我知道城乡一体化一定是错的。”表明了观点，他认为：“中国政府拼命讲城乡一体化，也就是把资源平均分配，全世界所有的城市化都是把资源相对集中，资源集中才有效率，如果把所有的资源城乡一体化平均分配就没效率，所以如果中国变成城乡一体化所有效率都降低了，一定是失败的。”
谈GDP下降“消费物价没有看到再上涨的可能性。”
任志强以我国1994年经济发展为例，阐释了GDP持续下降缓冲期的问题，“我国GDP从2011年的高峰开始下滑以后，大家都想把它稳在一个很合理的程度，但是能不能稳得住目前还不知道。”但是在他看来可以肯定的是：“消费物价指数对中国来说，至少目前为止没有看到再上涨的可能性。”
述房地产投资“靠房地产投资拉动中国经济还得有一个时段！”
涉及到房地产投资，任志强认为：“想靠房地产投资拉动中国经济很有困难，至少到目前来看，靠房地产投资拉动中国经济还得有一个时段。”虽然住宅类投资明显是下滑的，而商业和写字楼有点上升说明我国第二产业比重开始下降，第三产业比重开始上升。
任志强认为：从住宅投资占GDP比重看，我们已经达到了极高点，这个极高点开始出现一个是平稳增长还是开始下滑的一个争论。但是现有的政策和制度政策限制，导致我们现在城市化率并没有像发达国家一样增长，就是因为我们有户籍制度、有统计制度限制我们的城镇化高速发展。
讲销售回升“不要指望出台政策销售回升房地产投资就会迅速回升”
虽然我国现阶段住宅销售增长，但是任志强仍不看好，他说：“从目前来看，销售回升不一定能代表投资增长。为什么销售会回升？就是对市场来说，当市场供应两过多，库存过大的时候，生产者一定会降低生产率，当生产下降的时候才有可能把库存消化，而让价格回升。钱都用来还贷了，也没有到开发商手里，所以不会投资增长，不要指望我们出台了一些政策销售回升了就房地产投资迅速回升了，不可能。如果要可能出现的话，就是我们前面说的今年持续下滑的投资，在明年有可能年底部分回升。”
看出台政策“国务院不愿意承认自己错了！”
任志强说：“2015年的不利因素仍然很多，库存没有减少，从上月开始看，我们5月份是库存开始下降的个月，这可能是起点，或者叫做拐点。从此以后，库存是逐渐下降的过程，可能会不再增加了。第二个部分是贷款，银行对开发商或者是对房地产的支持远远不足以解决问题。为什么？其中一个重要原因，就是历年我们的房地产政策都是国字头，国五条、国八条，老用国务院的名义去压各地方政府和各部委，今年不是，今年是试图用各部委的名义发文件，用各省的名义去发文件对抗国务院，它的效益不对等。为什么不发国发文？因为国务院不愿意承认自己过去错了，他不想承认错误就不能用国务院的名义发文，所以用各部委名义发文。所以我觉得，只要国务院不发文，指望各省市发文去解决市场问题可能解决不了。”
也分析利好“开发商好减少新增供应才有利市场消费”
任志强认为：“今年政策利好部分一个是货币政策宽松，出现了不断的减息和不断的降储，如果银行法修改被批准了，那可能中央银行的政策会越来越减少，因为各地方银行有自主权了，如果没有调整的话可能还要靠中国银行继续来调整准备金率等等。第二是地方政府卖不出地没钱了，所以得稳定住房消费，中央政府也认为要稳定住房消费，那么降低利率也同时提高了支付能力，所以利用公积金再一次降低利率。”
在任志强看来有利的条件“就是开发商好就不增加新增了，减少新增供应，我们也看到今年的开工是负的16%，所以减少新增以后导致结果就会有利于市场消费。”
大炮看沈阳“关键在于解决更多外来人口的居住问题”
被记者问到如何看沈阳，任志强表示：“如果沈阳的经济上不去，房地产也上不去。如果沈阳不能吸引更多的年轻人口，而都转移了，你只能解决当地现有人口的住房问题，那你们怎么发生变化？而某些城市，比如深圳，它要解决的是面向更多人进入深圳的住房问题。比如说从人口结构、年龄结构上来说，深圳年龄结构是全世界优的，因为它的年轻人多、创业者多，适合于拼命的增长住房，因为它不是解决当地人口，而是解决更多外面来的人口。”
后谈房价“房价肯定会涨！”
任志强在演讲的后提到：“中国政府不断地加大投入，当政府不断地用基础设施投入转移到城市中的时候，这个城市就会不断扩大，你原来在城市边缘的位置突然变成市中心了，所以房价就会涨，道路改善了、交通改善了、基础设施改善了、环境改善了、学校改善了、医疗改善了，你的房价能不涨吗？我们总希望说房价跌跌跌，政府干吗？”
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