[摘要] 无论是在楼市调控周期还是如今的宽松状态,一直以来,刚需购房客都是楼市购房的主力军。
无论是在楼市调控周期还是如今的宽松状态,一直以来,刚需购房客都是楼市购房的主力军。近期市产监处发布的一份一季度楼市成交数据显示,每平方米售价在8000元以下的楼盘去化迅速,这一房价区间段的房源占据销售总量的7成,其中,6字头楼盘受欢迎,占总体成交量的27.08%。对于刚需购房者而言,价格是首要考虑因素。然而,部分所谓的“刚需盘”动辄8000元/平方米以上的均价是阻碍他们置业的大障碍。从供销数据上来看,一季度7000-8000元/平方米的房源供应1724套,成交量高达1375套。单价超过8000元的楼盘成交状况则一落千丈,8000-9000元/平方米的房源新增供应1785套,但仅成交911套;8000元/平方米的成交价格无疑成为刚需族购房选择的一个分水岭。
事实上,过去的一年中,刚需房的价格底线不断被打破,锡北新街口成交均价4400元/平方米、金域香颂成交均价5500元/平方米、明发国际新城5600元/平方米……开发商为了快速成交,给出了超过购房者预期的低价。从去年三月份开始,频频爆出低价,一部分六字头、五字头的房源相继进入市场,甚至有个盘连夜放量给出4字头的惊人价格,有购房者惊呼房价一下子回到了2008年,众多购房者希冀在这些“房价洼地”中淘房。
与刚需价格段相适应,90平方米以下区间段的供应量在持续增加。就一季度来说,80-90平方米房源新增供应2596套,占据供应总量的29.06%,供应套数为各面积段之首。同时,这一部分的房源受购房者欢迎,共成交2275套,成交量超过其他面积区间段。“之所以80-90平方米房源会成为活跃区间段,是因为大部分刚需购房者公积金贷款,而公积金贷款对于90平方米以下的房源有倾斜政策,在贷款额度方面不受公积金账户余额的限制。”业内人士分析。
刚需市场购买力需求强劲,部分主打高端市场的开发商开始自降身段打入刚需市场。其中,为明显的就是在无锡拥有多个均价过万的高端项目的朗诗置业,在近期推出了户型面积90平方米以下、均价6300元/左右的朗诗绿卡小镇。“去行政化之后的楼市将呈现出更为合理的配置,刚需房源将在未来很长一段时间内有较为充足的供应。”业内人士透露,此前部分拿地未开工的开发商正在调整新增供应的规划,刚性需求旺盛的80-90平方米区间段房源供应比例有望进一步提高,同时,定价也有一定竞争力。
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