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无锡:老新村旧电梯改造可获公积金"资助"

无锡房产网   2015-05-12 07:53

[摘要] 长期关注、多次呼吁的老大楼电梯改造问题,又有新的“利好”。昨天获悉,无锡市住房保障和房产管理局、无锡市住房公积金管理中心日前联合发布了《使用住房公积金支付旧住宅电梯整治费用实施细则》,业主可提取住房公积金用于支付电梯更新工程中业主承担部分的款项。

长期关注、多次呼吁的老大楼电梯改造问题,又有新的“利好”。昨天获悉,无锡市住房保障房产管理局、无锡市住房公积金管理中心日前联合发布了《使用住房公积金支付旧住宅电梯整治费用实施细则》,业主可提取住房公积金用于支付电梯更新工程中业主承担部分的款项。

“细则”规定,有电梯整改需求的小区,应先由市旧住宅整改小组办公室确认电梯是否已列入无锡旧住宅电梯整治计划,之后将费用分摊明细提供给无锡市公积金中心。“列入无锡旧住宅电梯整治计划的,主要是指2004年之前未缴纳电梯维修基金的老小区电梯。”对于“细则”适用的范围,市房管部门有关人士向记者解释,无锡住宅电梯从2004年起建立了40元/平方米的电梯更新资金,但此前老旧电梯因没有这笔“养老金”,目前已经出现了一部分老电梯无法使用或超负荷运行。像本报上多次报道的“电梯惊魂”事件,就多发生在这类电梯上。

对于电梯的“老年病”,去年7月,无锡市住房保障房产管理局、无锡质监局联合出台了《无锡市旧住宅电梯整治工作意见》,要求由政府“赞助”,给2004年前的老旧电梯“看病”。其中,房屋性质属于公房或房改房的,整治资金由产权人承担10%、政府承担90%; 房屋性质属于商品房的,整治资金由产权人承担90%,政府承担10%。

“对于商品房小区来说,需要自费承担90%的整治资金,是一笔不小的开支。”有关人士表示。商品房的老旧电梯产权属于居民自己,政府出一部分钱只能算作引导资金,要想真正把这个政策实施到位,只能靠业主的积极配合。据了解,目前更新一部电梯的费用在20万元左右,以一栋楼有10层20个住户计算,平摊到每户居民头上的费用就是1万元。而根据新出台“细则”,有公积金政策给予支持,业主承担的这部分钱就有出处了。据统计,目前仅南长、北塘、崇安、滨湖四城区就有841部住宅电梯未建立电梯更新资金,其中4部属于房改住宅,89部属于商品房和房改房混合住宅,748部属于商品住宅

“本次出台细则,是为了进一步落实和完善我市的旧住宅电梯整治工作。”市住房公积金管理中心负责人介绍,去年无锡出台“意见”就要求无锡制定相应的公积金提取程序,主要是指电梯更新的费用。那么具体应操作如何提取公积金用于维修电梯呢?程序是这样的:没有维修基金的电梯一旦出现大修,经由房管部门核准审批后,所涉及的住房产权人、产权人配偶及户籍在该住宅的直系亲属据可申请支取公积金。但支取的金额不得超过自己家庭应分摊的费用,且只能支取一次旧住宅电梯整治费用,专款专用。

据无锡的有关文件精神,为保证整治后电梯的长期正常使用,有关部门规定,要建立规范的长效管理制度,由房屋产权人建立电梯维修资金,维修资金的标准为540元/户,作为今后3年的电梯维修资金。期满后,维修资金发生不足的,再由管理单位向房屋产权人收取下一轮电梯维修资金。

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