[摘要] “在国家近几年不断推广精装房市场占有率的进程中，无锡的精装房势力也在不断壮大。从五年前的15%上升至目前的20%左右。”
上周六，位于太湖新城的华府尊园精装楼盘开盘。该楼盘因装修标准较高，自带地暖，受到市场较多关注。事实上，从恒大城到富力十号，从吴月雅境到裕沁湖畔庭，近两年来，无锡市场陆续有精装修房源面世，而且一个比一个“高大上”。
精装楼盘层出不穷
年轻人接受程度更高
“在国家近几年不断推广精装房市场占有率的进程中，无锡的精装房势力也在不断壮大。从五年前的15%上升至目前的20%左右。”有业内人士表示，目前市场上不乏积水、大和房屋、九龙仓等精装产品经验丰富的海外房企。统计在售的住宅楼盘（含别墅）中，精装房在售项目有万科金域蓝湾、万科酩悦、富力十号、恒大城、苏宁悦城、华润悦府、九龙仓玺园等50家楼盘，还有的楼盘则是采取了部分精装的做法，比如太湖锦园、融科玖玖城、朗诗绿色街区等。
精装房在无锡市场上出现已有10年之久。前几年，由于市场和政策的不够成熟，部分开发商只是把精装修作为一个营销的噱头，并没有真正地贯彻到实际操作中，半成品房或者毛坯房依旧是楼市的成交主力。然而经过几年的市场培育，在实力开发商的引领下，很多品牌房企都拥有自己的精装项目，并且不断地探索和创新，无锡楼市产业格局已悄然发生了变化。
记者从多个精装房楼盘项目处了解到，他们的顾客群体中大部分都是年轻人，其中“80后”对精装修房的需求和接受程度更高。在华润悦府，记者遇到一对正在看房子的准新人，他们表示，买房子是为了做婚房。“现代生活节奏快，买了房子没时间装修，而且也不懂装修，上当受骗不说，还花不少钱，这样下来还不如买精装房算了。”这对新人表示，自己的父母此前也曾装修过房子，耳濡目染，深知其中的麻烦。毕竟同一小区业主装修的步调不一致，陆续进驻的装修队伍和每天不知道从哪里发出来的噪音，就扰得他们不得安宁。“买毛坯房，是完全可以按照自己的意愿去装修，但是那种几年时间都要被闹腾的烦躁，实在是伤不起啊。”
在苏宁悦城，在金融街工作的白领小张正在看房，他表示，自己和女朋友每天都工作很忙，家里人又不在无锡，买套房子能直接住进去是好的。据悉，正是这个原因，让他们放弃了近在咫尺的楼盘，进而选择了带锡师附小新城校区这一优质学区的苏宁悦城。
当下，80后买房是常态，90后买房已不再稀奇。据某地产机构关于购买精装房调查中显示，53%的网友愿意购买精装房，印证了当下年轻人主流的消费观。
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苦修“内功”价格还有些“可爱”
尽管精装房住着是挺方便，购房者的态度则出现分化，有人爱，有人“牙痒痒”。“的确是有一些企业做精装完全是为了提高利润率，在工程施工质量、材料的把控方面存在一定的问题。”富力地产无锡公司负责人表示，吃过精装房子的“苦”的人，再买房子的时候肯定心理上有个心结。但是对于大部分购房者而言，在这个毛坯房“霸市”的刚需年代，精装房并没有被市场所抛弃，反而越发让市场“爱不释手”。其中很重要的原因就在于一些纯新项目知道了消费者的“痛处”。面对理性的市场以及将“钱袋子”看得很紧的消费者，这些做精装的楼盘知道摆花架子或是“忽悠”消费者是很不值当的。“我们从大城市走过千山万水来到无锡，终的目的就是在无锡市场树立起自己的品牌。作为在无锡的精装项目，赢得无锡人的认可和口碑才是重要的。”在“长线”思维主导下，无锡一些做精装的企业不得不励精图治，苦练内功。
记者在新区鸿山吴月雅境项目了解到，与别的售楼处不同，吴月雅境的售楼处分为上下两层，一层为接待大厅，地下一层为精装品质展示区，在这里可以清楚地看到精装的材料和图解。据介绍，吴月雅境小高层精装房均采用了Hems系统（智能家居控制管理系统），外出时可以远程控制空净宝和空调电器设备，还可以使用移动终端。关于楼板的厚度、外墙抗渗性、门窗周边的防水工程也都进行了特别的处理，避免了常见的建筑质量通病问题。而在太科园积水置业旗下的裕沁湖畔庭销售中心，为了更满足消费者个性化的精装需求，销售中心提供了四种可供消费者选择的装修风格和样板区。
就是这样严苛的施工、装修标准，也没有太过离谱的销售价格。富力十号在未开盘前，市场各方的预期价是1.3万/平米以上，然而，1.1万/平米的开盘均价令人大跌眼镜。跟富力十号一样，更多精装修楼盘“实打实”的同时，选择了亲民的销售价格。
位于锡山区的恒大城在装修方面采用恒大集团引以为傲的9A精装体系。恒大集团与大自然、西门子、海尔等近百家国际一线品牌建立了战略合作关系，严苛选材。6000余条“精品标准”贯穿于项目设计、施工、监理、验收等整个流程。但是其去年年初首次开盘“折后”6680元/平方米、“3千抵2万”优惠登记已引来争相预约。更让人直呼：毛坯价可以买精装房了。
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亟待设立交付质量样板间并制定行业标准
也许是传统习惯，抑或是惯性思维或固有成见，纵观整个精装房市场，以“拎包入住”等宣传语著称的精装房，要想成为市民的“安心房”，还有段距离。毕竟，即便是毛坯房，也会有各种问题，何谈精装房众口难调。用的产品和工序多了，被消费者审视和挑剔的目光也就自然多了。
“我们去年就开始推行施工现场与建筑市场联动的方式，挑选品质优的开发商和承建方建设商品房和安置房，从源头上消灭房屋质量通病。同时
对样板
房实施比照模式的试点，以后业主在领新房钥匙之前，可以将自己的房子与开发商制作的样板房核对。”无锡市建设工程质量监督站有关负责人表示，去年复地悦城项目在4号楼的一楼建了一间毛坯样板房，在此购房的市民将来领到新房钥匙后，可以来这里与样板房做仔细比较。不过对于精装房，目前还没有哪个楼盘有可参照的交付质量样板间。大多只是设立在销售中心或是实体楼里面的样板间。与交付质量样板间不是一个概念。
业内人士普遍认为，目前，精装修设计一般由开发商采用设计招标来完成，设计的风格和装修标准多由开发商和设计师双方共同商定。精装修施工则由开发商采用施工招标来完成。装修完成后，通常要经过装修公司内部自检、开发商与监理方检查和功能测试、缺损点修补整改等过程之后，才算基本具备竣工交房条件。可惜的是，我国现在对精装房尚无统一验收标准，开发商和施工单位无法参照执行，出现问题，购房者很难维权。因此为了让消费者对于精装房的“爱”变得更加轻松、简单，建议为了更好地维护消费者权益，行业急需尽快制定相关标准，相关部门还应在房产销售合同以及装修、验收等环节加以明确规范，以压缩开发商、施工方违规操作空间，并制定相关的赔偿方案。
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