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"划片入学"后跨区择校更难 学区房能否火起来还需等

南京晨报   2015-04-21 14:31

[摘要] 3月底,教育部对包括南京在内的24个重点大城市出台“划片入学”新规定,新规之后,严控择校成为今年学区划定的方向,由此也将影响到学区房市场,四五月份恰恰也是往年学区房出现交易热潮的阶段,不过从今年来看,学区房并没有因为政策出台出现大范围走热,行情依旧是以稳定微升为主。

3月底,教育部对包括南京在内的24个重点大城市出台“划片入学”新规定,新规之后,严控择校成为今年学区划定的方向,由此也将影响到市场,四五月份恰恰也是往年出现交易热潮的阶段,不过从今年来看,并没有因为政策出台出现大范围走热,行情依旧是以稳定微升为主。

跨区难了,同区也不容易

择校问题难倒家长

家住城南卡子门的孟女士近很是心焦,“跨区择校路快被堵死了,现在我也急死了。”,她对记者说,孩子转眼到上学年龄了,以前如果想要去好学校,择校也可以,现在跨区择校几乎实现不了,本区内择校的人数又太多,一时不知道该怎么办。

“我们楼盘原先划的是秦淮一中心小学,秦淮区名校不算多,游小、瑞小想想也挤不进去,路又比较远,就打算择校上小西湖。结果问了一圈小西湖择校人也扎堆,能不能上都不一定,万一被划到不中意的学校也不想去。”孟女士说,临到小孩上学才发现择校相当困难,现在打算做两手准备,“要么择校去上小西湖,要么干脆上民办的怡鑫花园小学还是可以的。”

“幸亏提前择校了。”家住城北的王女士,去年择校将孩子送进了力小本部上学,“来不及选了,只能想办法择校。现在政策收紧了,想跨区择校都很难。”

这些家长们的焦虑全都源于前不久的择校新政,3月底,教育部对包括南京在内的24个重点大城市2015年的中小学招生工作作出明确要求,要求100%的小学实现划片就近入学,原则上每所小学全部生源由就近入学方式确定。90%以上的初中实现划片入学,每所划片入学的初中90%以上生源由就近入学方式确定。事实上北京等城市都已经实现划片入学,基本取消跨区择校。专家预计,此前主城名校留给择校的名额已经很少,严控择校后,更多热点学校空余学额将摇号,跨区择校将更难。

严控择校后又成“独木桥”

“双学区”可能走热

择校新政出台后,如果想让小孩上名校,稳妥的办法几乎只剩下一条路,“跨区择校本来就已经比较困难了,并不是今年的事,所以一直在走热,现在市场回暖。”华侨路一家中介门店负责人表示,“主城就那么多,可以说热销现在已经没有淡旺季划分了,全年都有可能走热。”

分析人士也表示,严控择校以后,购买名校的家长将更多,尤其是小学初中双名校将备受青睐。比如琅小、力小和二十九中双,芳草园小学和宁海中学双,目前所涉及的小区报价全线都在2.5万元/平方米以上。

划片入学未必带热市场

初中会有新变化

在另一方面,严控择校也未必导致火热。据报道,南京的划片入学可能采取两个方案,一是单校划片,即将一所初中和多所小学规划成初中招生学区片。二是多校划片,即将多所初中和多所小学规划成初中招生学区片。如果采取多校划片,同一所公办小学的毕业生可能通过填报志愿并派位的方式分流到几个不同的初中。

链家地产市场部经理舒莉莉介绍说,以前不仅是买越来越提前,房主卖也越来越早,主要就是小升初的原因:“四年级家长就开始考虑提前入学好的中学学区,就得准备卖房。”她分析说,不少卖家手里也只有一套房,而有的学校不是小升初双学区,或者有的小学学区好初中差一些,想调更好的学区,就要换,这种情况并不少见,“比如芳草园小学的初中学区划在宁海中学,旁边又有树人学区,如果想要转学区,四年级差不多就要开始行动,再比如北京东路小学,初中是三十四中,如果觉得不好也要提前调。”业内人士分析,采取划片入学后,机会拉平了,此类换购的热度也有可能被稀释。

“奥体目前整个的市场是稳定的,没有太大变化,房价也没有大幅上涨。”南京奥体王祥房产事务所总经理王祥介绍说,近几年奥体学区划分总体还比较稳定,价格也没有大的变化,毕竟很多的价位也比较高了,新政出台后,部分初中的有可能会发生变化,部分想选初中的买家可能会有一定犹豫或是观望,但目前还看不出很大影响。

据业内人士表示,总体还要结合二手房市场的走势来看,目前二手房市场总体是一种平稳慢热的走势,在此基础上交易稳定,价格微涨的态势不会变。

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