[摘要] 两会后，多项政策的出台使得楼市不断升温。随着购房门槛降低以及楼市政策的宽松，这对于购房者来说，无疑是一个利好。那么你真正了解这些政策吗？这些政策对楼市到底会产生什么样的影响？未来政府还会出台什么样的政策？在此房天下为您盘点两会后出台的楼市新政，让您一目了然。
两会后，多项政策的出台使得楼市不断升温。随着购房门槛降低以及楼市政策的宽松，这对于购房者来说，无疑是一个利好。那么你真正了解这些政策吗？这些政策对楼市到底会产生什么样的影响？未来政府还会出台什么样的政策？在此房天下为您盘点两会后出台的楼市新政，让您一目了然。
住建部与国土部联合发布《通知》，打响房地产“救市”政策枪
※ 3月25日国土资源部、住建部联合下发《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，库存量过大市县可暂停供地；房地产用地未开发允许转型；商品房可作为安置房和公租房；销售违规房企或被禁拿地。
市民评论：无锡库存已经有17万套了，继续增加肯定不现实，也就只能暂停供地。如果政府收购开发商手中的商品房用于安置房和公租房，这对百姓来说是个好消息。
业内评论：国内一些城市的房地产市场不够景气，严重供大于求的局面已经成型，因此适当调整土地用途是切实可行的。房地产企业的优胜劣汰已是必然趋势，一些违法违规的不良企业以后无法买地、无法卖房，有利于维护房地产市场的整体健康。
客观影响：政策调整力度可能超过不少人的预期，但是不会给房地产市场带来大起大落式的变化，政府调控的目的以治本为主，新政“起效”时间会长一点。
央行：二套房首付比例降至四成
※ 3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，低首付款比例为30%。
市民评论：二套房首付比例下降，对有改善型需求的购房者而言，应该是一个利好消息，原来100万的房子首付要60万，而此政策出来后，100万的房子现在首付只需40万,但是相应的月供也多了，有利有弊，但利大于弊。
业内评论：降低二套首付的目的，就是要让有购买需求而能力较弱的购买者尽快入市，加速去库存化。二套房首付降低，有利于改善型需求的释放，与两会中提到的稳定房地产市场不谋而合，对无锡楼市将产生积极的作用。
客观影响：对于改善型的楼盘和有改善需求的客户都是个好机会，二套房首付比例降低，改善型购房者观望情绪将会回落，必定加速大户型房源的去化。
财政部：个人住房转让营业税免征年限由5年恢复至2年
※ 3月30日财政部发布通知，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
市民评论：从购买商品房至交付时间恢复至2年，变现周期更为合适，房子放在手上好也好投资。而且，现在也可以考虑购买较新的二套房。
业内评论：个人住房转让营业税免征年限由5年恢复至2年，主要影响二手房市场，但无锡是一个高库存城市，政策影响还需要很长时间的验证。
客观影响：一线城市的二手房交易，在数量和价格上的变化会更加活跃。对二、三线城市而言，目前主要的问题就是去库存化。但某些程度上不利于新房刚需的发展，大量的60-90㎡现房进入二手房市场，刚需购房者选择余地较多，无疑冲击了新房刚需的发展。
此次新政连发，政府旨在让房地产市场回归正常化。多个政策救市，不但缓解了改善性住房购房者的压力，也给予了整个房地产市场一个利好信息。
那么，对于未来楼市政策，政府又将出台什么样的政策呢？
业内预测：
房地产下滑拖累了大宗商品、原材料，以及机械设备的需求。工业生产和需求疲弱又进而拖累了工业投资。由此可见，从宏观经济还是地产的角度，一些金融举措势在必行。预计年内决策层还将进一步放松政策，包括降息，这些政策仅能缓和房地产下滑的幅度，难以扭转结构性下行趋势。
随着二套房首付比例的降低，金融政策已经到了临界点，未来大的金融政策出台可能性较小。未来楼市政策或更具有可操作性，除了土地规划结构调整外，在二手房的交易、财政补贴以及契税的减免方面，政府也会有相应的政策调整。尤其是契税，或会具体落实到各地政府责任上，无锡可能针对人才引进减免契税，或是契税补贴。
接下来地方房地产政策或许会宽松，因为无锡地区的库存还是较多，达到50%的存销比，市场会比较正常。之所以会有存量问题，其实还是产品和竞争导致的，并不是需求问题，所以好的方式还是让市场进行调节。政府后续是否有更大的政策调整，还需要根据此次政策调整带来的市场反应，往后肯定会有一些小的调整，比如财政工具或金融杠杆方面的调整，但直接针对房地产的策略应该不会有。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
