[摘要] 年底，房天下推出2015年无锡购房者置业心态调查问卷。
编者按：2014年的楼市可谓“特殊”，前三季度的惨淡使楼市又迎来一次关于是否“崩盘”的 讨论。限购的大面积松绑、限贷的解除、降息三大政策使楼市迎来回暖。孙宏斌收购绿 城未遂被宋卫平重掌，万达上市……无锡楼市前三季度的阴霾在政策利好下，迎来成交上的逆转，公积金的 调整、库存的压力、开发商拿地紧缩、优惠楼盘数目众多，新盘的热销显得弥 足珍贵。房天下2014年白皮书全新呈现，直击2014无锡楼市风云，展望2015无锡楼市大事件。
2014年是房地产市场 特殊的一年，这一年间，楼市既经历了罕见的低潮，又经历了性房地产政策的调整。限购、限贷放松等利好政策，均降低了购房的门槛标准。但是由于前期库存量较大以及购房者买涨不买跌的心态，不少购房者仍然选择观望。
不少业内人士预计2015年购房政策会更加明朗，购房者到底是买房还是继续等待时机？房天下在无锡网友群中随机抽取1000人进行了一次2015年无锡购房者置业心态调查。
在参加调查的网友中，41%已在2014年中完成了买房大计。可以看出2014年确实是购房大年，其主要原因还是政策的不断放宽，加上市场下行许多开发商纷纷打出了各种折扣优惠，因此相当一部分购房者已经确定现在是购房的 时机。当然，虽然大部分的购房者认为房地产后市会平稳发展，但现在市场政策变化如此之快，无法明确地判断今后的市场，因此调查显示，30%的人还处在徘徊中，根据市场情况再决定买不买。
2015年房价将继续平稳
各城市政策频频松绑，相关政策相继推出，对房地产市场日后的发展又有怎样的影响呢？调查数据显示，有近47.33%的网友认为2015年无锡的房地产市场依旧会平稳发展，并无太大波动，而37.33%的网友则认为明年无锡房价或许有下跌趋势，只有15.33%的人认为明年房价会上涨。相比去年同期调查，数据有了较大的变化，多数市民认为，政策、库存、市场等多重因素的影响，房地产行业在明年的路并不好走，开发商多会把以价换量作为主要加速去化的手段。
市场情况不定 购房者多观望情绪
由于2014年市场行情以及近期政策变化等多重因素的影响，使得较多购房者对于后期楼市依然抱观望态度，根据调查显示，有超70%的购房者认为在今后的买房问题上还是要视情况而定，即处于犹豫观望期，仅有13.33%的网友表示近期就会购房。另外，46.67%网友表示，如果有影响到他的置业计划的因素，莫过于政策的变化。可见多数无锡市民倾向于根据市场及政策变化来判断买房的 时机，较为理性。
明年刚性需求或仍是主导
参与本次调查的网友中，首次置业类的购房者占据多数，改善居住条件的购房者的数量则位居第二，选择买房 的购房者 少。
从购房者意向户型来看，有42.67%的网友选择购买90㎡—120㎡之间的户型，还有34.67%的网友则倾向于60㎡—90㎡之间，意向单价则集中在6000—8000元/㎡之间，刚需置业需求占据主导地位，可以看出2015年刚需房源还是 。但同时，选择改善房源的的购房者如今也在逐渐上升，一定程度上与限购政策的取消有着必然联系。
交通成购房首要考虑因素
在调查购房者会将什么因素作为置业 条件时，有超四成的网友将交通作为 考虑的要素，排在第二、第三的为房屋的本身因素及所在区域。不难猜测，有一部分是今年无锡 1、2号线路相继开通的原因。目前购房者中有多数以青年人、中年人为主，文化修养较高，大多为白领阶层，他们的工作方式及生活方式决定了他们对所购房源交通的重视，而 的出现让这部分需求得到了满足。
热力不减 滨湖区依旧为置业
在选择的购房区域方面，不出所料，大多数网友一如既往选择滨湖区。调查结果显示滨湖区以54.76%的 ，成为购房者们置业的 区域。事实上，滨湖区是无锡市经济发展中的 ，加上太湖新城 的生态环境、良好的品牌效力以及日趋成熟的区域配套，滨湖近年来为不断成为无锡市民心目中理想置业区域无可厚非。
2014年下半年以来，无锡商品房交易量较为可观，12月的成交量更是成为年度 ，与此同时，无锡房价近期波动较小，趋于平稳。 年底，从无锡购房者置业心态的调查中不难看出，楼市会不断回暖，市民对于2015年无锡房地产市场抱有较大期望，置业需求则会以刚需型房源为主，选择改善型房源购房者的比例也会逐渐上升。大家看房买房时会再三思量和多家对比，时刻关注市场发展动向，小心谨慎地决定买房与否。
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