[摘要] 我于7年前买了河西某楼盘位于顶楼的一套房,去年开始漏水,家里摆满了小脸盆,水从屋顶落在盆里。起初找物业公司,物业公司都会派人来维修,总共大修了几次,但却一直没有根治。有朋友建议我申请公共维修资金来维修漏水的屋顶,请问是否可行?
本人于7年前买了河西某楼盘位于顶楼的一套房,去年开始漏水,家里摆满了小脸盆,水从屋顶落在盆里。起初找物业公司,物业公司都会派人来维修,总共大修了几次,但却一直没有根治。有朋友建议我申请公共维修资金来维修漏水的屋顶,请问是否可行?
江女士
律师事务所李健律师回复:依据《建筑工程质量管理条例》规定,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,保修期为5年,5年内出现质量问题由开发商承担。超过5年的话,依据相关规定,超过保修期,楼顶漏水等情形应当通过动用公共维修资金来维护。
房屋公共维修资金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护资金,其本金由售房单位和购房人共同筹集,所有权归交纳人,其利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护,利息不足时由产权人分摊。
李律师建议当事人首先向物业公司报修,由物业公司直接或是会同业主委员会(业主)一起向长沙市物业维修资金管理中心提出申请。然后由专门的工程人员会同物业和业主委员会(业主)去现场查勘,进行认证是否需要动用公共维修资金,一旦认定符合规定,将会马上安排维修。
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