[摘要] 随着银行贷款基准利率和住房公积金利率双双下调，锡城楼市迎来“暖冬”。记者昨日在多家银行了解到，近期前来办理房贷业务的人数较前期有明显增加。且从成交量看，今年11月的数字与往年同期相比，也有明显提升。
随着银行贷款基准利率和住房公积金利率双双下调，锡城楼市迎来“暖冬”。记者昨日在多家银行了解到，近期前来办理房贷业务的人数较前期有明显增加。且从成交量看，今年11月的数字与往年同期相比，也有明显提升。银行人士表示，眼下在楼市利好政策接二连三出台的同时，银行的信贷额度和审批速度都充足的保证，不失为刚需购房者出手的好时机。
购房可享“折上折”
“此次央行下调利率后，相当于5年以上房贷利率打了94折。如果市民选择商业房贷50万元，执行基准利率贷款20年，按等额本息还款，降息前月供为3742.6元，降息后月供3625.6元，每月减负117元，全年可减负1404元。”采访中，多家银行的信贷人员告诉记者，央行宣布降息之后，各家银行第二天便立即开始执行实时的贷款基准利率。
而在实际购房过程中，降息之后，首套房贷利率相当于打了个折上折。银行信贷人员表示，央行上周五将5年以上贷款基准利率调整为6.15%，较此前下降0.4个百分点的同时，住房公积金利率也下调了0.25个百分点，加之早前限贷解除后，银行给出的不同程度的利率优惠，折扣叠加，优惠力度已是相当可观。
记者从银行方面了解到，目前锡城市场上，对于符合首套房标准的购房贷款，共有8家银行执行基准利率，10家银行利率打折优惠，其中无锡农商行和华夏银行9折，交通银行、中信银行、江苏银行、招商银行、南京银行、邮储银行、宜兴农商行等7家银行9.5折，浦发银行无锡分行9.8折。
刚需购房者可出手
从近期市场反应来看，央行降息再次推了一把楼市，刺激作用相当明显。特别是这一周以来，前来咨询房贷及办理房贷业务的市民明显多了起来，与前期相比，增幅大约有4成左右。
业内人士徐先生表示，楼市历来有“金九银十”之说，但今年情况较为特殊，销售小高峰一直延续到了11月份。他告诉记者，进入11月以来，我市单日的成交量平均在180套左右，按此计算，月成交量将达5700套，这一数字已经大大高出往年同期水平，不难看出购房者对市场的预期明显向好。
“利好政策这么多，对于刚需购房者来说，现在出手还是很划算的。”徐先生认为，从解除限购、限贷到央行降息，每隔1—2个月出台一项刺激政策，已经成为了今年楼市的主旋律。从目前市场反馈的信息来看，个别之前打折力度较大的楼盘，已悄然开始回调价格。为此对于之前仍在观望的刚需购房者来说，趁着当下有优惠政策，房价还算可以，银行信贷额度及放款速度也都有所保证，应当是一个置业的好时机。
当然，对于抱着买房投资目的的市民来说，徐先生建议谨慎为之，“虽然政府出台了楼市的刺激政策，短期内起到了一定的效果。但目前供大于求的市场基本未改变，所以眼下投资楼市，并非明智的选择。”
未来银行优惠或存变数
采访中，一些银行内部人士的观点也引起了记者的注意。他们认为，央行降息之后，新一轮的“揽储大战”在中小银行和国有银行之间悄然打响。特别是随着不少中小银行将存款利率一浮到顶，使得银行的资金成本进一步提升。在小银行的倒逼之下，国有银行未来也不排除通过价格手段吸引储户，如此一来，存贷利差缩小，或致使银行通过提高放贷利率来弥补利润。
一位不愿透露姓名的银行人士表示，对于银行来讲，至少近期肯定不会“唱反调”，优惠利率仍会有，年内信贷规模也会有保证。但随着利率逐渐市场程度进一步加大，银行吸储成本不断提高，迫于资金成本压力，未来银行优惠存在变数的可能性并不小。他认为，今后银行或将根据客户综合回报水平的差异给予一定的定价浮动。例如想要享受到更大贷款优惠，那就得视存款、理财等对银行的贡献度而言，同一家银行的不同房贷客户利率差距将会逐渐拉大。
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