[摘要] 8月1日，“每月限贷10亿元额度”政策实施首日，为抢夺这宝贵的“10亿元贷款额度”，几乎所有银行的公积金经办人员都漏夜加班，受理审批8月份的公积金贷款。
“一大早，额度就用光了，这节奏完爆‘双十一’秒杀。”广州竞宇金融服务有限公司董事长鄢红胜透露，8月1日，“每月限贷10亿元额度”政策实施首日，为抢夺这宝贵的“10亿元贷款额度”，几乎所有银行的公积金经办人员都漏夜加班，受理审批8月份的公积金贷款，然而，太阳尚未升起，10亿元贷款额度已像沙漠中的一滴水，瞬间消失得无影无踪，接下来的30天内，广州再无一分钱的公积金贷款额度。
对购房者来说，之前已经申请公积金贷款的只能选择继续“排队”，等候9月份新额度下来的再一次“秒杀”；至于那些尚未递件的买家，想申请公积金贷款已经很难。此外，由于大部分银行已经停止办理组合贷款，对大多数购房者而言，“公积金贷款其实压根儿就用不上”，不如“早早断了这个念头”，无奈挨贵转向商业贷款。
银行2内秒光8月份额度 “大塞车”年内恐难缓解
“最夸张的，据称2内就‘秒光’8月份的贷款额度”，某按揭公司的负责人介绍，其他银行大概都在两个内，所有额度被抢光，在一群绷紧了神经加班的银行工作人员电脑前，很快便弹出了“额度用完，无法申请”的提示窗口。
广州公积金负责人表示，公积金中心根据每月控制的总额度和各承办银行的业务量，向银行分配额度，本月额度分两部分，优先安排此前已经申请、本月完成审批的，“这部分现在还有额度，但对于新的申请，就暂时不接受了”。
从8月1日的“秒杀”中可以预料，从8月份开始，积压的公积金贷款申请会越来越多。实际上，长期以来，公积金审核严格、流程复杂、申请时间长已是老问题。记者了解到，今年上半年，申请公积金贷款快的也要等3个月左右，看现在的情形，8月份后的状况更不乐观。广州大源按揭公司负责人郑大源介绍，以某国有银行为例，当前积压的放贷金额达1.8亿元，接近该银行剩余5个月的贷款总额度；其他中小型银行，公积金可贷总额少得可怜，以某中小型银行为例，每个月可贷款金额仅有5万元，一年只有60万元，还不足够支撑一个客户的需要。“额度告急，‘大塞车’难以避免”，郑大源说，“现在几乎没有一个中介人士敢担保今年内能批出同意贷款书”。
市场：中介提前打“预防针”，商家给“商贷”额外折扣
“便宜房贷”难申请，等于间接提高了买家的购房成本，市场虽然暂时未见波动，但实际上仍产生了一定的心理影响。
上周，羊城晚报记者走访了多家二手中介机构，经纪介绍楼盘情况时提前向客户“打预防针”，告知客户“等公积金贷款放款要排队三四个月以上”。更有经纪直截了当地说：“今年内别指望申请公积金贷款，直接申请商业贷款吧，不然排队排到明年都不出奇。”当记者提出申请商业贷款会变相提高购房成本时，经纪“开解”记者说：“你可以拿这个和业主砍价嘛，他如果肯让价一两个点，其实也是一样的。”该经纪介绍，由于大多数业主不愿意等待“手尾太长”的公积金贷款，如果愿意办理商业贷款或者一次性付款，业主往往肯接受较高幅度的还价，“愿意承担卖家契税，愿意主动让价的业主在增多”。
市场方面，各大开发商的做法不太一致。位于番禺亚运板块的某楼盘向客户发布通知称“由于公积金中心没有贷款额度，停止公积金按揭”。大部分开发商仍然保留公积金贷款申请，不过几乎所有商家都对“成本较高”的商业贷款提供了额外的折扣。“商业贷款额外9.4折，公积金贷款9.9折，公积金贷款只能贷80万元，你还要选择组合贷款，算一算也省不了多少钱，其实两种贷款成本都差不多，而且即使选择商业贷款，你也可以把公积金取出来还款，照样不耽误使用公积金账户中的钱”，白云区某楼盘一位销售人员说，“免得排队，还不知道今年能不能排到。”
买家：公积金“用不上也不够用”早断了用公积金的念头
其实不独是公积金贷款额度告急，如今商业贷款也是优惠难觅，即使是首套房贷款也无法享受到优惠政策，大多数要接受利率上浮的条件，“说好的优惠”依然只是传说。
本周一，羊城晚报记者以客户身份咨询了多家银行，除了民生银行、中国银行首套房实施基准利率以外，其他银行均普遍上浮5%-10%，有银行甚至要求上浮15%。由于公积金贷款额度紧张，大多数银行已经暂停办理组合型贷款。按揭行业的相关人士表示，这实际上拒绝了大部分希望利用公积金贷款的买家。按照目前的公积金贷款政策，纯公积金贷款个人的额度是50万元、两人也只能贷80万元，“然而现在市面上，有多少房源是低于100万元的呢？！所以很多购房者就算用公积金贷款，也是用组合型贷款的”。
在采访中，有买家表示：“公积金贷款？用不上也不够用，我早就忘了。”“我早就断了申请办理公积金贷款这个念头了”，来自天河区的林太太最近准备购买增城某楼盘一套物业，“买房子肯定要先算数，算得过就买，算不过就不买，房子的总价是我最关心的，至于选择哪一种贷款方式其实影响不是很大，能省钱是锦上添花，没法省该买的还得买啊。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
