[摘要] 在库存压顶，银根收紧的大背景下，无锡楼市步入“以价换量”的调整阶段已成不争事实。自3月初以来，各种低价在无锡市场频频展现。纯新项目低价首开，在售房企下调价格，唤醒众多意向客户的同时，部分楼盘赢得了逆势中的突围。
在库存压顶，银根收紧的大背景下，无锡楼市步入“以价换量”的调整阶段已成不争事实。自3月初以来，各种低价在无锡市场频频展现。纯新项目低价首开，在售房企下调价格，唤醒众多意向客户的同时，部分楼盘赢得了逆势中的突围。华润橡树湾首开5900元/平起，奥澜半岛降至5300元/平起，万达文化旅游城6500元/平入市……一时间价格似乎成为了楼盘去化速度的指标。
在多数楼盘竞相以价格突围之时，部分在售已久的开发商则考虑到前期业主等诸多因素，迟迟未敢有太大动作，然而当低迷的市场危害到公司的生存发展之际，以降价来换取资金流的方式便势在必行。由此，在降价已是大势所趋下，“维权潮”也竞相爆发。早在3月，就有滨湖区某售楼处便被砸。自此，有关楼盘降价和业主维权的消息此起彼伏。
7月12日，一篇《国信观湖湾秒降30万引发老业主维权》的新闻被无锡各大媒体竞相转载报道，并在无锡楼市掀起了一阵波澜。紧接着，便有网友质疑开发商借维权自我炒作。为此，近日笔者特意走访国信观湖湾，一探究竟。
相较于未降价楼盘的稀落冷清，国信观湖湾售楼处尤显热闹，前来看房的客户络绎不绝。笔者随机采访了数位购房者。
一位张先生表示，朋友刚刚买了国信观湖湾说价格非常实惠，便介绍自己购买。这次特意过来看看，户型、价格都合适的话就会考虑出手。
另一位赵小姐表示很早便看中了国信观湖湾的洋房，前段时间听到降价的消息，这次受置业顾问邀约，就过来看一看，如果合适很有可能会购买。当笔者询问到有无担心无锡房价是否再降时，她很淡定地说道“现在这个价格应该差不多了，再降的空间较小，毕竟房子还是有成本的。再者，买房只为居住，不是投资，所以再降价的担心也是多余。”
笔者就此也询问了国信观湖湾的置业顾问，他介绍到近期国信观湖湾的价格可谓的实惠，相较于此前的价格确实有了大幅下降，但是此类房源是特价房，数量有限。自打出低价宣传以来，前来售楼处咨询的客户多了几倍，甚至有部分客户是次前来看房的。
诚然，对于老业主而言30万的降价幅度确实非同小可。事实上，不久前就有国信观湖湾业主就学区等问题拉横幅、围堵售楼处，而这其中有降价因素。正常维权行为实属人之常情。然而一旦将合理的维权演变成“房闹”事件，一方面扰乱了正常社会秩序，另一方面例如围堵售楼处甚至砸沙盘等粗暴行为，均难以取得实际效果。在此，笔者呼吁广大业主，维权需理性。
而笔者同样了解到，尽管降价维权事件还在继续，但售楼处的购房者依然应接不暇，这批客户目标明确，且意向精准，均是冲着这批特价房而来。
透视国信观湖湾的降价行为，不难发现正是楼市寒冬期的一个缩影。房企的以价跑量是解资金之渴，化解资金链风险的无奈之举。与此同时，观湖湾的低价热销也佐证一个颠簸不破的真理“没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格”。
显而易见，国信观湖湾的降价行为在无锡不是个例。面对高库存的压力、销售目标惨淡、成交量疲软、资金链紧绷的多重压力，加快推盘速度，平价入市，降价跑量成为部分房企上上之策。无锡房价相较于周边城市较低，而此时出现的短期降价现象对广大购房者而言无疑是一个较好的时机。
7月15日《常州日报》头版：“我市目前已到购房时机”在主流媒体引发了诸多讨论。部分人认为此文乃是常州政府救市之举，然而另有网友表示认同，目前常州房价确实较低，降价空间并不大，未来也许会有所反弹，近期确实是购房的好时机。而作为紧挨常州的城市无锡，与它具有诸多共通之处：高GDP、低房价、宜居城市……在笔者看来，此篇文章不无一定道理。眼下，无锡楼市部分楼盘降价而提升了其性价比，在品质能够保证的前提下，对一些急需居住、结婚的购房者而言，的确是个好时机。
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