[摘要] 对于目前国内房地产市场以及后续走势的判断,万科总裁郁亮近日在东莞一个会议上表示,中国房地产市场的黄金时代已过,白银时代才刚开始,但不会出现崩盘,首次购房者的需求仍可持续。
对于目前国内房地产市场以及后续走势的判断,万科总裁郁亮近日在东莞一个会议上表示,中国房地产市场的黄金时代已过,白银时代才刚开始,但不会出现崩盘,首次购房者的需求仍可持续。
郁亮透露,万科将不时举行促销活动,但不会大面积打折。他认为,对中国房地产开发商来说,降价是一种危险的行动,早先的购房者可能会去售楼处闹事,或是围攻开发商办公场所。
万科董事会秘书谭华杰则指出,二线城市面临供应过剩和清理库存的压力,预计一些开发商将减少土地购买和放慢开工速度。在公司经营方面,预计万科全年竣工量将基本符合年初计划,2014年的业绩将保持稳健的增长。
郁亮表示,尽管下半场已成行业共识,但目前市场上对这一概念的一些理解过于悲观。虽行业轻松赚钱的时代已经过去,下半场对企业能力的考验会更加全面,但企业并不会缺少成长空间。
他认为,中国的城市化还远未结束,经济转型、不动产精细化才刚刚开始。同时,中国房地产行业目前的集中度明显低于发达国家成熟阶段,美国前五大开发商的市场占有率2010年为18.1%,而国内前五大开发商2013年的占有率仅8.6%,集中度的上升将帮助龙头企业保持较好的成长性。
据销售数据,今年前4个月,万科累计实现销售金额669.8亿元,同比增长19.6%。
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