[摘要] 尽管开展前市场预期普遍不太好，但跨越“五一”小长假的“假日楼市”还是出人意料红火了一把，主办方统计，4天观展人数达12.3万人次，改善型购房者比例显著增加。不过，人气能否转化为“买气”，还要看接下来开发商能否给购房者实在的优惠，以及信贷紧张的情况是否改善。
尽管开展前市场预期普遍不太好，但跨越“五一”小长假的“假日楼市”还是出人意料红火了一把，主办方统计，4天观展人数达12.3万人次，改善型购房者比例显著增加。不过，人气能否转化为“买气”，还要看接下来开发商能否给购房者实在的优惠，以及信贷紧张的情况是否改善。
改善型购房者增多
昨天是房展会最后一天，记者在现场看到，展商并没有像往常一样早早撤展，仍有不少购房者在展位前咨询。前两年逛房展的多为首次置业的刚需购房者，而今年换房的需求明显增加，大多是希望卖掉手中的房子，看准机会挑一套大户型。
据房天下对假日楼市494位观众的调查显示，63%的受访者属改善需求，而在今年3月的“上海（楼盘）之春”房展会中，改善型人群比例为43%。业内人士分析认为，2005-2009年，大量“70后”、“80后”购房，因经济实力有限，加之当时的“70/90”小户型政策，使得大多数买的都是90平方米以下的小户型，5-10年后，因结婚生子、经济实力增加等原因，他们开始寻求换房的机会，因此近两年改善型购房者比例趋涨。
与之“相配套”的是，市场上的大户型供应量也越来越大。根据网上房地产数据，截至昨天，本市一手房在售66344套，1035万平方米，换算下来，每套在售房源的平均面积达156平方米。此次房展会上，也有多个项目带来了面积为120-140平方米左右不等的房源。
大多数楼盘无优惠
目前，以杭州和常州为代表的长三角楼市已成降价的热点地区，这也使得上海购房者出现了观望情绪。从房展现场来看，多数开发商选择“死扛”住价格，“不涨不跌”，大多数楼盘的销售人员明确表示，没有任何优惠。如位于中环内的“上河湾”，均价为4.5万/平方米，位于外环外的“一品漫城”为3.5万/平方米，与此前售价保持一致。在打折让利的楼盘中，优惠仅称得上是“象征性”。
据房天下数据监控中心统计，此次展会共计约133个楼盘亮相，仅有27盘明确会给予买房优惠，但折扣力度普遍不大，尤其是上海本地的项目。专家指出，部分供过于求的城市个别楼盘降价主要还是一个“挤泡沫”的过程。对于刚需旺盛的北京、上海来说，短期内影响还未显现。所以，在一线城市，开发商仍坚持不降价。
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