[摘要] 海外置业和投资已成为中国人实时的投资理念，国内房产限购和调控政策进一步催化中国海外置业买方市场的形成，中国购房市场巨大的消费潜力吸引众多国际地产商的眼球，纷纷进入中国市场。
海外置业和投资已成为中国人实时的投资理念，国内房产限购和调控政策进一步催化中国海外置业买方市场的形成，中国购房市场巨大的消费潜力吸引众多国际地产商的眼球，纷纷进入中国市场。
/现象/海外房产投资热潮延及锡城
3月22日，一场海外房产投资推介会在无锡举行，现场人气爆满。据介绍，前来参加活动的人群中，除了无锡本地人外，还有不少是从无锡周边乃至更远的地方前来的。
当天，有两位合肥人特地驱车前来无锡某家资深海外房产公司选购房源。这两位合肥买家得出的结论是：考虑到可能会出台的房产税和遗产税政策，国内房产中介现在已经是卖房的远多于买房的，而形成鲜明对比的是部分海外置业中介“风生水起”销量涨五成。一边是国内的楼盘降价销售，而留心海外房产的人士却会发现海外房产一直呈稳步上升趋势。据悉，为让更多的人了解海外房产投资，4月19日，邦拓国际还将在无锡举办一场大型的专业推介会。
/独特/澳洲房产无遗产税成“香饽饽”
投资海外房产是不是都能避税呢？事实上，世界上有100多个国家都要征收房产税，且起征点极高。美国部分洲更是500万美元起征。而澳大利亚的房产却是不征收遗产税和房产税。为此两位合肥人不约而同将目光投向澳洲房产。有着17个海外国家房产置业资质的邦拓国际相关人士表示，近来客户中购买澳洲房产的占了60%以上。
据了解，澳大利亚房屋产权是的，所有房屋都是精装修交房，不征收房产税和遗产税。虽然澳大利亚的新房是项目审批通过后就可以开始销售，但买房人还是可以保证安全的。因为律师全程参与，房款打到信托账户，就算最后楼没有造起来，房款也都可以全部退回并带着利息。
据调查，更多客户选择澳洲是看中了澳洲房产的投资性。首付10%，银行贷款利息每年4.8%-5%，前15年只还利息不还本金，基本上所有房子都可以用租金抵充利息。同时作为走出08年金融危机的国家，澳大利亚的房产现在基本保持10%-15%的稳定年，房屋增值可提现也吸引了很多看中资金安全的国内投资人士。
/专家支招/
“邦拓国际”江苏公司负责人曹颖：切不可盲目选择，盲目投资
随着锡城人海外购房意识不断上升，越来越多的海外置业中介涌入锡城，或举办活动，或开办公司等。“邦拓国际”是无锡海外房产投资公司，99年成立至今，已经在深圳、广州、北京等都有分公司。锡城客户要搭上这个新投资渠道的早班车，切不可盲目选择，盲目投资。首先必须明确自己购房的目的、需求；其次必须选择可靠的中介机构，看清机构资质，售后服务和保障；再者必须有自己的主见，海外房产投资虽大势不错，但选择区域和房型等对后期都有很大差别，不能偏听只做一个国家的小中介的，要选择有经验的大公司，做多国房产的公司才能更好地站在客户立场上挑选合适的房源；最后海外购房虽然全程有律师参与，资金是打在第三方信托账户，但买房人也必须保持警惕，按照合法的购房流程走，保障自身利益。
澳洲的建筑开发商Metricon：不要用中国人的投资思路去买房
“在海外购房，一定要用当地人的思维判断这个房子是否值得买。”澳洲的建筑开发商Metricon公司销售总监蒋旭峰表示，如今，越来越多的中产阶层出于移民、子女求学、财富安全等需求，投身海外购房大军。但国外与国内是完全不同的市场环境、法律法规，你要想继续沿用在中国买房时帮你赚了大钱的思维与方法，结果可想而知。
澳洲在40年前就已经完成了逆城市化的进程。市中心周围的卫星城镇是居住者较为集中和需求较为集中的区域，相应的房屋的价格涨幅也会比较大。但次投资海外房产的中国人一般都喜欢将眼光落在市中心的房子，这其实是中国人的投资思路。
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