[摘要] 时至年底，深圳房价的涨幅成为关注目标。按照年初深圳版国五条细则要求，今年房价涨幅不低于收入增速，但是今年长期以来，房价涨幅均高于这个水平。业内人士昨日接受深圳商报记者采访时表示，年度房价调控目标预计将难以实现，涨幅或超一成。
时至年底，深圳房价的涨幅成为关注目标。按照年初深圳版国五条细则要求，今年房价涨幅不低于收入增速，但是今年长期以来，房价涨幅均高于这个水平。业内人士昨日接受深圳商报记者采访时表示，年度房价调控目标预计将难以实现，涨幅或超一成。
仅两个月低于2万元/平方米
按照今年房价涨幅不低于本市人均可支配收入的实际增长速度（去年为8.6%）来测算，今年深圳房价整体均价水平不应超过20532元/平方米。据市规土委11月成交数据，新建住房成交均价为21685元/平方米，环比已连续下降5个月，不过这一价格对比去年18906元/平方米的均价，上涨幅度已达到14.7%。在11个月中，低于20532元/平方米水平的仅有1月和3月，期间月度均价突破了2.4万元/平方米。
由此可见，12月成为能否实现房价调控目标的关键。从上半个月房价走势看，已经连续两周环比下跌，上周均价为20583元/平方米，与调控目标非常接近。但是，下半个月不乏不确定因素。上周新上市的新盘有多个高价盘：翡翠海岸均价5.3万元/平方米，海境界均价在4.8～5万元/平方米，如果这些盘计入下半个月的房价，无疑将结构性拉高整体价格。
在调控房价上，主管部门也连续打出组合拳，如10月11日的“深八条”、11月6日提高二套房首付等等。
记者同时从部分开发商了解到，主管部门对于房地产市场已经采取了限购、限贷、限售、限签、限价，可谓“五限”齐下，力压房价涨幅。
市规土委有关负责人在对本报的回复称，近期我市多种渠道向市场释放加强楼市调控的信号，而且我市在近两个月房价环比涨幅也有所回落，加上在年末银行房贷收紧影响下，购房者市场看涨预期有所弱化。在上述因素作用下，预计12月份我市房地产市场将呈稳定发展态势，房价上涨压力有所缓解。
结构性因素导致房价上涨
无论是官方的“组合拳”，还是民间的“五限”，都对于深圳房价实施高压态势，为何却难以摁住房价上涨这个“牛头”呢？
对此，市规土委有关负责人做出如下解释：今年我市房价上涨的结构性因素较为突出，价格涨幅较高的区域供应和成交规模回升。1～11月份，价格较高的罗湖和福田区新建商品住宅累计成交面积达到54.08万平方米，占全市累计成交面积比重比去年同期提高近4个百分点；同时，我市自住刚性需求较为旺盛。今年前三季度，我市其中用于首套住房贷款余额占比达到95%，这反映出我市投资投机性住房需求得到有效抑制，而自住刚性需求仍较为旺盛，控制房价上涨压力较大。
深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄认为，少数几个月房价上涨，可以认为是成交结构影响；但是深圳房价连续数月上涨，则可以认为是市场整体因素。
事实上，今年以来，深圳新盘市场的供应始终处于低迷状态，导致市场面临“一房难求”的局面。记者连续几个周末在新盘开盘现场了解到，每逢有新单位推出，都有数百名乃至近千名置业者参与购房。上周新上市的六个新盘，开盘当日去化率为八成，甚至出现开盘两售罄的现象。
深圳市都会城市研究院院长高海燕表示，前两年有购房需求的市民大都处于观望状态；今年看到房价涨势坚决，宏观调控有松动迹象，置业者便加速入市，需求旺盛在一定程度上也促进了楼盘涨价。
房价涨幅或超一成
尽管距离今年年度房价“揭盅”尚有时日，但是接受记者采访的业内人士对于涨幅低于8.6%这个目标，大多持否定态度。
玉家雄说，其实前11个月已经奠定了今年整体房价的框架，以12月推盘结构和数量看，或将支撑房价小幅上扬，达到2.2万元/平方米，如此房价年度涨幅同比将达到10～15%。
美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰也认为，今年深圳房价的涨幅应超过一成。
房地内参总经理半求则认为，房价的数字变化仍有较多“技术手段”，如控制市场商品房供应结构，减少预售高价楼盘的数量等等，以此来拉动全年房价水平“达标”。但是，这样的“短期行为”将发生传导效应，使得明年一季度房价上涨压力进一步增大。
高海燕称，仅剩下的一个月即便12月份均价下降，“环比微跌”的状态也很难扭转深圳年度房价控制目标难以实现的状况。
市规土委有关负责人表示，我市在年底和明年将继续加强房地产市场调控工作，落实各项调控措施，并继续加大普通商品住房用地供应，增加商品住宅供应规模，推进保障性住房入市速度，缓解全市住房供求紧张局面。此外，我市将继续抓紧住房政策研究工作，为推动建立房地产市场调控长效机制做好准备。
【相关阅读】
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
