[摘要] 从跌价榜上我们也可以看到，本月降价的楼盘无锡本土开发商、中小开发商比较多，也从一个侧面反应出如今房地产市场的竞争状况，不少上市房企三季度报表提前完成全年销售任务，第三季度全国范围内掀起拿地高潮，而中小开发商受调控影响，拿地意愿不强，年底回笼资金，降价意愿较强。
截至2013年12月10日，房天下数据监控中心对无锡在售230家住宅项目（含别墅）进行房价涨跌幅调查，统计数据显示，较2013年11月报价来看，全市共有3家楼盘报价上涨，占全市在售住宅（含别墅）总量1.3%；5家楼盘报价下跌，占比2.2%；另有197家楼盘报价持平，25家楼盘因价格计入或房源不同无法比较。临近年末，12月似乎延续了11月无锡楼市报价维稳的态势，鲜少有价格变动，看来进入年末12月，众开发商也开始厉兵秣马，准备“来年再战”了。
从区域来看，本月除新区、南长区、滨湖区有楼盘变动外，其余四区均无报价上涨。据房天下数据监控中心统计显示，2013年12月，新区、南长区、滨湖区均只有1家楼盘报价上涨；此外，其余四区楼盘则无一报价上涨。同比与去年12月14盘涨价，6盘跌价，今年年末的楼市处于维稳状态，并不像去年年末，出现了年末房价翘尾的现象。
据业内人士指出，一方面，去年的行情让大部分房企放低了销售目标，因而在12月到来之前，部分楼盘已经满额完成了年内销售目标；另一方面，部分未完成业绩指标的项目仍有较为可观的可售房源，该类楼盘在年底的任务多以去化在售房源为主。因此今年年末，降价盘多于涨价盘的数量，而完成销售任务的楼盘则多选择维稳观望的态度。
在12月楼盘涨幅排行榜中，前三位分别是万悦假日酒店（原优盘项目）（3.33%），古韵坊（3.14%），名爵观邸（2.04%），可以看出涨价的楼盘涨幅均不大。
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促进销售 开发商降价套路多
12月楼盘跌幅排行榜分别是金科米兰米兰（-8.33%），梧桐水岸（-7.89%），融科·玖瑞尚城 （4.76%），阳光100国际新城（-2.94%），小天鹅品园（-1.41%）。此次降价盘中，多是区域内的热销楼盘，非毛坯楼盘阳光100国际新城凭借超高的性价比每逢推盘必能登上成交榜，而金科米兰米兰、梧桐水岸等也均是区域内的热门楼盘。
金科米兰米兰在推的洋房推盘已久，目前正在以降价的策略清仓，而在新区这个以刚需为导向的区域，洋房、改善产品的“卖不动”并不少见，开发商适当降价也是明智之举。而同样位于北塘区的梧桐水岸与小天鹅品园均为推盘已久的尾盘出清，时至年末，开发商正用降价的策略迅速回笼资金，目前梧桐水岸更是打出了5字头的均价，实实在在的降价应该更能吸引购房者。阳光100国际新城由6800元/平降至6600元/平，或与其推出了特价房源有关，非毛坯入市，阳光100仅卖出6字头，性价比确实是其热卖的利器。
从跌价榜上我们也可以看到，本月降价的楼盘无锡本土开发商、中小开发商比较多，也从一个侧面反应出如今房地产市场的竞争状况，不少上市房企三季度报表提前完成全年销售任务，第三季度范围内掀起拿地高潮，而中小开发商受调控影响，拿地意愿不强，年底回笼资金，降价意愿较强。
内环主城区向来价格变动微小，本月主城区的价格依然维持平稳状态，崇安无一楼盘报价变动，呈现维稳态势。新区有1盘涨，1盘跌，虽说新区楼盘报价变动不大，但却是无锡最为炙手可热的区域。
长江北路上，万科、金科、保利进入死磕状态，降价、连夜开盘、周末抢人等一系列字眼与长江北路密不可分；江溪板块，融侨观邸、金科米兰米兰、新城香溢紫郡等热销楼盘齐聚，富力则在年内梅开二度，继富力十号后，于上周正式出手江溪“巨无霸”，拿下一块近23万方的地块，这样一幅超大占地的地块，必将改变江溪板块的格局。
锡山区也无一楼盘报价变动，可见年末开发商均已持观望态度。虽说锡山区的价格变动并不显著，锡东新城却是当前最为热门的区域之一。来自四川的蓝光COCO蜜园于11月23日首开后，便掀起了锡东新城的刚需热潮，恒大地产首进锡东的项目恒大城预计将于12月开盘，而碧桂园三期也或将于12月入市，年末的锡东硝烟四起。如此大的入市量前提下，成交量和房价会有何呈现，我们拭目以待。
年末是促销集中的时期，购房者由于优惠出手买房，而人多在一起，总有跟风效应。因此以价换量的套路很有可能继续深化11月以来不错的销售成绩，但降价周期一拉长，又很难把握购房观望的上涨，导致成交滞停。因此降价能否带来内需有效长期释放也很难下定论。
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