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借力商业 11月无锡商品房销售59万平

房天下数据监控中心   2013-12-03 00:30

[摘要] 尽管“金九银十”已过,但从成交情况来看,11月无锡楼市的热度却丝毫不逊于今年的传统旺季。据房天下数据监控中心显示,2013年11月,无锡商品房成交4840套,同比去年11月的5604套减少764套,商品房成交面积为58.73万平,同比增加0.57万平,涨幅为0.98%。今年的11月,可谓是“淡季不淡”。

尽管“金九银十”已过,但从成交情况来看,11月无锡楼市的热度却丝毫不逊于今年的传统旺季。据房天下数据监控中心显示,2013年11月,无锡商品房成交4840套,同比去年11月的5604套减少764套,商品房成交面积为58.73万平,同比增加0.57万平,涨幅为0.98%。今年的11月,可谓是“淡季不淡”。

走势图

开发商的开盘热情与竞争碰撞

据悉,11月实际开盘41盘,实际开盘量较之“金九银十”也毫不逊色。到了年末,开发商为了冲量冲指标往往会大量加推或放价。所以,从某种意义上说,年末的十一十二月也是开发商非常重视的时机。而今年年末的楼市,由于开发商加推热情较高,所以楼市热度或将不逊于“金九银十”。

据悉,11月开盘加推的除了新城香溢紫郡、悦湖国际、朗诗云居等热盘外,另有三大纯新盘抢在年底强势入市——荣御华府、保利中央公园、蓝光COCO蜜园。

立足于河埒口板块的强力地段优势,荣御华府首开便喊出了12000元/平的价位。然而,尽管荣御华府迎合市场,推出刚需户型,但是从目前的成交情况来看,该项目似乎并没有非常突出的去化表现。未来走势如何,仍需静观。

尽管河埒口板块纯新盘入市的情况较为平静,但是长江北路上纯新盘的首开却又是另一番“轰轰烈烈”的场面了。11月23日,保利中央公园首开,推85—125平住宅。由于是首开,保利的优惠力度较大,首开之前便打出了“7888元/平起”的价格。然而,就在保利首开当日,与保利相距不过五百米的金科中心竟也进行了加推,并打出了“7900元/平起”的口号公然与保利“叫板”。

据了解,金科中心为今年10月首开,更是今年10月无锡商品房成交的1,曾经连续五日蝉联商品房成交排行榜榜首。然而,谁都不曾料到,于首开后便一直对外宣称将于11月再次加推的金科中心会选择保利首开当日进行加推,这无疑是一种竞争的碰撞,而且是“硬碰硬”。

但是,长江北路上的竞争并未因保利与金科的碰撞而结束,因为,在此之后,万科金域缇香也加入了战局。11月30日,万科金域缇香加推,将长江北路上的竞争之战再次升级。据悉,万科金域缇香此次降价加推,非毛坯房源竟是低至9500元/平。万科非毛坯房低于10000元/平,这在整个无锡都是前所未有。由此可见,长江北路竞争是如何地激烈,竟是让地产一哥万科都迫于压力降价销售。长江北路,年底又是硝烟四起!

相较于长江路版块的竞争,锡东的蓝光便显得淡定从容了许多。由于碧桂园加推延迟,所以近期蓝光加推可谓是锡东独大。据悉,蓝光COCO蜜园于11月23日首开,在经过了一个星期的消化后,去化成效已呈现出来。据房天下数据监控中心显示,11月29日——12月1日,蓝光已连续三日登上商品房去化排行榜前五,以70平左右的刚需小户型快销全城。所以,业内人士称无锡为“刚需城市”倒是颇为贴切的形容,刚需在无锡,果然是供不应求。

一般情况来说,开发商大力加推会造成市场供应量增加,在此情况下,在购房者发现选择余地增加了的同时,成交量也会随之增加。然而,尽管11月住宅开盘颇为“疯狂”,商品房成交总量能与“金九银十”一别苗头,11月商品房住宅成交情况却并不如人意。

据房天下数据监控中心显示,尽管今年11月的商品房成交总量非常可观,但是住宅成交量却明显减少。今年11月无锡商品房住宅成交41.69万平,同比去年11月47.35万平跌11.95%,环比今年10月的47.02万平跌11.34%。

所以,11月的商品房成交量之所以能赶超“金九银十”,却还是得益于一向被誉为“不给力”的无锡商业。

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