[摘要] 权威媒体就三中全会《决定》对各部委负责人的访谈系列已拉开序幕，国土部部长将于近期就土地改革问题进行分析阐述，农地流转、工业用地或再度成为市场话题，其价值重估前景也将成为关注焦点。
权威媒体就三中全会《决定》对各部委负责人的访谈系列已拉开序幕，国土部部长将于近期就土地改革问题进行分析阐述，农地流转、工业用地或再度成为市场话题，其价值重估前景也将成为关注焦点。
三中全会《决定》明确提出，建立有效调节工业用地和居住用地合理比价机制，提高工业用地价格。在城市用地紧缺和农村土地流转加速的背景下，工业用地价值获得价值重估机遇。据上证报资讯获悉，10月份北京出台的鼓励企事业单位用自有用地建设自住型商品房，目前正在加快推进中，预计近期将有一批工业用地转入供应渠道，或带来价值提升的示范效应。按照平均水平来看，住宅或商业用地价格，普遍高于工业用地5至10倍。
在城市用地供应紧缺的情况下，盘活存量和释放增量，成为土地来源的两种主要途径。盘活存量主要是指在符合城市总体规划的背景下，对低效利用的工业用地，通过政府收储进行转性，获得商业或住宅用地。释放增量主要是指通过农村集体建设用地流转，获得新增土地供应。
从目前各地实时动态来看，盘活存量工业用地，转性为商业或住宅用地，成为发展重点。10月份北京市出台的《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》，提出在确保土地供应方面，鼓励企事业单位和相关机构，在符合规划要求的条件下，将自有用地用于自住型商品住房的开发建设。该意见看点就在于盘活城市的工业用地，获得商品住房用地。
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