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北京二手房倒春寒:中介一天约不上一个看房人

新京报   2013-04-07 07:00

[摘要] 新政中“20%个税”的条款令不少二手房买家转向了新房,一度火热的二手房市场陷入了冷寂。记者从通州、大兴、亦庄等区域了解到的情况显示,目前北京主推中小户型的刚需楼盘,基本上没有受到北京新政细则的影响。

3月30日,北京落实“国五条”的细则“京十九条”出台。诸如继续严格执行住房限购、本市户籍单身限购1套、严格差别化住房信贷政策、充分发挥税收调节作用等规定,将北京细则的严厉程度推向“之最”。

在经历了细则落地前的疯狂窗口期后,北京街面上的不少中介门店,已经是看得见的“门前冷落”。按照新政,能查到原值的房源需按差额征收20%个税,受此影响,二手房买家转买新房的情况也不在少数。

与此同时,新房市场将朝着哪个方向变化,房地产市场能否实现总体平衡,也都是各方关注的焦点。从目前的情况来看,刚需、改善型市场在新政落地后的反应有所差异,前者目前仍是风平浪静,而后者现在已经波涛暗涌。特别是一些需要“先卖后买”的改善型需求,很可能会受到新政的影响。

管中窥豹,可见一斑。日前,针对“国五条”细则可能产生的影响,新京报记者进行了分头走访,当然,动态的市场最终还需要时间来说话。

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北京“国五条”细则要点

1、限购

本市户籍成年单身人士在本市未拥有住房的,限购1套住房;对已拥有1套及以上住房的,暂停在本市向其出售住房。

2、信贷

继续暂停第三套及以上住房贷款发放;根据本市房价控制目标和政策要求,进一步提高第[消息价格户型点评]二套住房贷款的首付款比例。

3、个税

对个人转让住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的,应依法严格按照个人转让住房所得的20%计征;不能核实房屋原值的,依法按照核定征收方式计征个人所得税;对个人转让自用5年以上,并且是家庭生活用房取得的所得,继续免征个人所得税。

■二手房市场

盛宴散场买家观望成交冷清

由于3月需求提前透支,再加上北京网签系统升级,暂停8天资格审核和网签,北京新政细则落地后,北京二手房市场迅速陷入冰冻期。

看房人成“香饽饽”

据了解,3月北京二手房网签量超过4万套,也造成交税、过户爆棚的现象。而市场转入4月,买卖双方陷入观望,看房人也成为中介竞相争抢的“香饽饽”。

4月2日下午,记者来到惠新里一家中介门店,发现门店里只有经纪人,没有客户。这家门店的一位经纪人告诉记者,“新政落地后,店里偶尔有咨询的人,但听说个税要交差额的20%,好多买房人都选择观望,继续看房的买房人太少了”。

朝青板块一位经纪人小赵也直观地感受到了市场的剧烈变化。“3月初店里每天能成交一套房,市场十分火热。该买的都赶在新政细则落地前完成交易,到了现在,一天都约不上一个看房人,店里已经连续好几天没有能谈的单子了,偶尔有一个在谈的单子,也是几家中介在争取这一个客户”。

中介主推免税房源

新政落地后,二手房中有个税的房源成为“烫手山芋”,而为了招揽客户,中介也将手中的房源进行分类,免税房作为主力房源被放在了重要的展示位置。

记者走访惠新里、崇文门等多个区域中介门店发现,中介均将满五年住房的房源放在显著位置。“这类房源受新政影响小,交易成本低,也最容易促成成交”,一位经纪人告诉记者。

此外,年代较新的房源,由于过户指导价这两年没怎么变化,即使有个税,其差额也不大,也成为中介推荐的重点。

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