[摘要] 昨日，记者走访了无锡地税部门，听听他们对新“国五条”的看法，并同时了解到现阶段房产交易中所缴纳各种税费的算法。
昨日，记者走访了无锡地税部门，听听他们对新“国五条”的看法，并同时了解到现阶段房产交易中所缴纳各种税费的算法。
新“国五条”是对老规矩的强调
个人所得税，按照1994年实施的个人所得税法规定，“财产转让所得”应按照20%税率来缴纳个人所得税，中间也包含了房产转让所得。“新‘国五条’关于个人所得税按20%计征并非一条新政策，它是对老规矩的一种强调，而这个老规矩一直都在，”昨天，地税局税政二处工作人员告诉记者：“在上级部门具体实施办法出台前，按照原规定执行。”
个人所得税该如何计算？
记者了解到现行规定的一系列细则：在税法规定中所包含的11个税目中，财产转让所得是其中之一。按照税法及相关税收政策规定，对纳税人转让住房时能提供原购房合同、发票等有效凭证的，以其住房转让收入额减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额，为应纳税所得额，按照20%税率计征个人所得税。
同时，针对具体问题国家税务总局规定，对纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，由税务机关对其实行核定征收，即按纳税人住房转让收入的1%-3%的比例核定应纳个人所得税额。江苏省税务局在总局的规定范围内，依照省内情况将该征收比例定为1%。
另外，针对转让自用5年以上并且是家庭住房的，可以免征个人所得税。
装修费用等也可以扣除
据悉，一些家庭买的毛坯房，中间还有装修的费用，如果按照差额20%的税率来缴税的话，则可以在税款计算过程中减去装修的费用，但要提供正规票据，这些费用算作是“合理费用”，其他“合理费用”还包括手续费、公证费等；如果按照交易价格全额的1%计征税款的话，则不能减除包括装修费用等。装修费用的扣除是有限额标准的，商品房可以扣除房屋原值的10%，已购公有住房、经适房可以扣除原值的15%。据了解，接下来财政部、国家税务总局应该会依照中央的精神，出台具体的实施办法。“等上级部门关于新‘国五条’具体实施办法出台之后，我们才能看到落地到无锡方面的具体操作办法，现在还无法预测。”（晚报记者沐同）
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