[摘要] 3月一向是传统推盘旺季，今年的“金三”同样如此。据了解，截止至2月28日，房天下数据监控中心统计的锡楼市3月开盘数为41盘，短短一周内，开盘数增长了一倍多。而3月政策的多变不经意间成为楼市风向标，其模糊性反而导致了购房者的恐慌性购房潮。据悉，过去2个月锡楼市从经历了1月份的快跑到2月春节成交触底到2
3月一向是传统推盘旺季，今年的“金三”同样如此。据了解，截止至2月28日，房天下数据监控中心统计的锡楼市3月开盘数为41盘，短短一周内，开盘数增长了一倍多。而3月政策的多变不经意间成为楼市风向标，其模糊性反而导致了购房者的恐慌性购房潮。据悉，过去2个月锡楼市从经历了1月份的快跑到2月春节成交触底到2月底成交量连续攀升，面对即将到来的旺季金三，以及脚步渐近的十八大，无锡楼市这个大江湖中的开发商又是怎样一个表现呢？
急行军之“华南二虎”首月开盘创日光盘
同样是来自广东的开发商，碧桂园、恒大和富力、雅居乐、合生一起被称为“华南五虎”，五者共同支撑起南派地产。在郊区拿地，快速开发、快速销售是它们的共同特点。
无锡房企今年销售目标
作为1月份开盘和成交的主力，恒大绿洲的表现可谓抢眼。去年6月份，恒大连续拿下锡东新城即无锡高铁商务区地块2块地，首次进驻无锡的消息还在被业内谈论，7月初盛高公布将其“朝阳门”项目让与恒大，交易9.7亿.。此后，恒大将该项目改名为“恒大绿洲”并在9月开工，随后不到半年时间，在今年1月20号，恒大就携其非毛坯开盘，开盘当天还创造了2013年无锡“日光盘”。
与恒大同一天开盘的碧桂园，也是个入驻锡东新城的品牌房企，从土拍至开盘则用了2年多时间。2010年11月第五次土拍，碧桂园以九亿两千一百万拿下锡东高铁商务区地王地块。之后，项目与天一实验学校联姻大打名校牌，加之相较于主城区的价格洼地效应，无锡碧桂园成为锡东新城炙手可热的畅销盘。
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昔日地王各有不同 推盘受制多种因素
现在市中心地段的建筑苏宁广场，在拍地之初同样备受关注。09年的地王级，现在的工程进度是裙楼封顶，相对于其他房企的速度是慢了些。但事实上，苏宁早年拿地之后曾利用此地融资，将地抵押，过了一段时间后才拿回地，随后便如火如荼地开工，现在尚未开盘。“2013年底无锡苏宁广场大楼整体竣工并正式运营。”苏宁集团董事长张近东说。据了解，2009年正式开工建设的无锡苏宁广场，是集五星级凯悦酒店、大型购物中心、甲级写字楼、EXPO电器旗舰店于一体的高端综合体。据媒体报道，苏宁今后或在惠山和宜兴拿地。
同为地王的路劲天御则表示3月将开盘。偃旗息鼓了一段时间的路劲天御项目，在新政未定之前终于动作了。作为路劲地产于锡城打造的高端项目，路劲天御项目从打造之初就备受瞩目。2010年以地王的身份登陆锡城，路劲天御项目位处目前最炙手可热的蠡湖板块，周边蠡湖香樟园(小区网论坛)、蠡湖一号项目等“天价盘”，种种因素都使得该项目呈“未开先热”之势。
“以往的1-3月，楼市都是淡季，企业的推盘力度也会放缓。但今年却一反常态，不少企业1月份也在积极推盘。这也是1月份房企业绩同比出现大涨的原因之一。”中指研究院一位权威分析师称。
另一不愿具名的国企开发商还提到，在1月，大型企业在积极出货，这和往年有很大的不同。原因应该是，随着市场的回暖，调控加码的可能性加大。为了防止新一轮政策出台后市场再次降温，企业都在加紧出货，尽快回笼资金。
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新政尚未明确但决心足 或将加快市场推盘
由于春节前楼市交易量火热，加上未来房价仍将持续上涨成为市场普遍预期。所以2月虽受春节假期影响，但节日成交量比去年同期仍有大幅上涨，节后楼市交易量也快速回暖至节前水平。
就在人们纷纷预测楼市“金三”走势之际，2月20日，国务院正式出台了包括完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、扩大个人住房房产税改革试点范围等在内的五项政策措施。
虽然，新政策中未包含具体调控措施，但业内普遍预计，在楼市首轮调控进入第三年、市场成交量反弹、成交均价出现上涨趋势的关键时刻出台的“新国五条”，无疑一支镇静剂，有效消除了市场的各种猜测，让新的政策出台成为大概率事件。
专业机构人士认为，影响2013年房地产市场走向的不确定性在于调控政策，即将召开的两会将成为今年楼市一季度、甚至总体走向的重要风向标。此外，在限购背景下，购房者仍以刚需及改善型为主，开发商也要审时度势，满足这一客群的需求。
而新政的不确定也给市场带来了恐慌，在一二线城市房价复苏的情况下，也许将迎来更加严格的限制。房地产市场和购房者做了最坏的打算之下，一方面一部分观望者不再摇摆不定而纷纷下手，另一方面，一部分房企也放下身段，加大推盘。
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