[摘要] 从2012年年底开始的楼市暖冬一直持续到2013年年初。无锡市产权监理处昨天发布的房地产市场月度简报显示，今年1月无锡市区共成交商品房6944套，面积65.06万平方米，这一数据比去年的金九银十还要旺，是近三年中1月份成交商品房最多的，同比去年更是大涨2倍多。昔日冷清的房地产淡季在这个冬天“火”了。
篇章
1月商品房成交旺过去年金九银十
从2012年年底开始的楼市暖冬一直持续到2013年年初。无锡市产权监理处昨天发布的房地产市场月度简报显示，今年1月无锡市区共成交商品房6944套，面积65.06万平方米，这一数据比去年的金九银十还要旺，是近三年中1月份成交商品房的，同比去年更是大涨2倍多。昔日冷清的房地产淡季在这个冬天“火”了。
趁暖意 开发商淡季推新房
新楼盘首次开盘一般都很讲究天时，更愿意选择在传统旺季里上市亮相，以期一炮打响。但是，在2013年的1月，这样一个传统淡季里，登陆无锡半年之久的地产大鳄恒大首次将它在无锡的个纯新项目———恒大绿洲推向了市场。也许是品牌开发商的魅力，也许是产品的品质，也许是诱人的价格……总之，在1月首次开盘的恒大绿洲成为了这个冬日楼市的火爆亮点。
选择在1月推出新房源的并不只有恒大。无锡碧桂园全新二期精装房源也选择在1月19日首次开盘，同样受到了热捧。还有九龙仓时代上城、五洲国际工业博览城、芙蓉山庄(小区网论坛)等。据统计，1月全市七区共批准预售商品房65.20万平方米，同比增长604.86%，环比去年12月也增长1.92%。按理说，2012年开发商的年度指标都完成得很好，2013年刚开始，为什么不松口气歇一歇呢？一位业内人士分析说，很多开发商之所以不松懈，就是想趁着2012年年底的暖意一鼓作气，为2013年打下好基础。
成交热 淡季旺过黄金季
对于零售业来说，元旦、春节市场是消费的黄金季。但是，在房地产市场上，这个时节却是传统的淡季。但是，今年从元旦开始，楼市就显得颇不寻常。元旦三天小长假，无锡商品房就卖出254套，同比去年大涨179%。整个1月份，无锡共成交商品房6944套，比去年1月上涨293.43%；成交面积达65.06万平方米，同比上升224.98%。而去年9月和10月，商品房的成交面积分别为56.48万平方米和58.16万平方米，从数据可以看出今年1月楼市成交的火爆程度，比去年的“金九银十”还旺。业内人士分析，1月楼市成交处于高位，一方面是去年12月销售翘尾的延续，另一方面来自购房者的“恐涨”心理。1月份，锡城部分楼盘相继上调价格，并且多个楼盘的推房现场上演起“抢房”画面，这让不少购房者担心节后楼市涨价而赶紧出手。
房价涨 幅度不大刺激大
在市产监处公布的数据中，不含政策性用房，1月商品住宅备案均价为7690元/平米，这个数字比去年12月的7806元/平米还低了116元/平米。但是，据统计，相比去年12月，2013年1月无锡楼市商品住宅整体报价环比上涨0.22%。就七大区域分析来看，1月商品房住宅报价除滨湖区下降以外，其他六个区域的报价均成上涨态势。分析人士认为，2013年以来，不少楼盘都对售价进行了小幅的微调，虽然这个涨价的幅度并不大，但却给购房者心理上带来了较大的刺激。其实，在调控政策不变，无锡商品住宅剩余可售面积很大，去化周期较长的情况下，2013年的房价要想大涨也是不太可能的。
（戴琳）
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