[摘要] 编者按:中国楼市“银十”开门遇冷,“金九银十”辉煌不再,然而土地市场却迎来阵阵“暖流”,开发商为下一轮市场回暖储地,纷纷集中拿地,据调查一线城市土地出让金额,三季度环比暴涨355.7%。开发商本可以项目销售带来的资金回笼,但是房地产项目销售难以获得高增长,这越发加重了房企资金压力。
编者按:中国楼市“银十”开门遇冷,“金九银十”辉煌不再,然而土地市场却迎来阵阵“暖流”,开发商为下一轮市场回暖储地,纷纷集中拿地,据调查一线城市土地出让金额,三季度环比暴涨355.7%。开发商本可以项目销售带来的资金回笼,但是房地产项目销售难以获得高增长,这越发加重了房企资金压力。高额的融资背后,是房地产企业的高负债率。本期房天下邀您关注《今日话题:5成房企负债率超60% 高负债为哪般?》
楼市低迷 土地市场火爆
"银十"不"银"VS土地回暖 楼市还能再飞一会儿吗
据《国际金融报》记者观察,今年国庆期间,有楼市“风向标”之称的各地秋季房展会多以“冷清”收场从消费者和楼盘信息看,或呈现“工作人员多过看房客”的局面,或“叫好不叫座”;不过,从房企的角度看,一个普遍现象是,之前“以价换量”的心态有了大幅逆转,如各地房展会上,多家房企打折幅度并不大,多数在9.7折、9.8折左右。
房企集中拿地 专家称或为备战下轮市场回暖
“金九银十”住宅市场未见火爆,土地市场却迎来阵阵“暖流”,据统计机构数据显示,9月份北京土地出让金额单月超过前8个月总和。据了解,北京、上海、杭州等城市10月份仍有大量土地供应。拿地企业中,性大型房企频频出手,市场集中度或越来越高。专家表示,开发商有拿地冲动,或为下一阶段楼市回暖储备土地。【详细资料】
预售房制度存废引争议 开发商资金实力受考验
从我国房地产业发展的实际来看,实行商品房屋现房销售试点有一定的市场基础,调整预售制度也有必要。但是,取消预售制不是一朝一夕之功,不仅要综合考虑房地产市场,还要考虑开发商及政策制定的时间和配套措施。有关数据显示,目前期房占新房成交比例达70%,骤然取消预售制不利于房地产市场稳定。【详细资料】
房地产信托发行或继续萎缩 地产业融资前景仍不乐观
市场不利 房产投资预期续涨
当经济进入低速发展周期,股市寻底不着、阴跌不断,人民币逐渐贬值、汇市动荡,投资意愿持续下滑的投资者们最终在别无选择的情况下不得不继续投靠不动产。
交通银行近日发布的第12期“交银中国财富景气指数”总体报120,下跌11点,创指数设立以来跌幅,其中投资者“投资意愿指数”一级指标为114,总体回落4点,二级指标“流动资产投资意愿指数”下滑8点,但“不动产投资意愿指数”却与上期持平在历史高点。
从不动产投资趋势来看,短期内,受收入下降和家庭财务状况走弱所累,选择当下就有不动产投资意愿的投资者数量下滑,指数报93,自5月调查数据100点的历史高位下跌7点,但仍优于今年1月份的89点;值得注意的是,投资者的预期不动产投资意愿上涨了8点达到125,并创下历史新高。这一预期升温显示未来房地产价格仍有上涨压力,与房地产调控方向相背。【详细资料】
房企负债率高 各大房产企业负债压力大
5成房企负债率超60%
楼市价格博弈系列之房企篇自今年3月以来,房地产市场成交量上升,近一个月以来销售量更是“一路飘红”。但相关数据显示,房地产企业的经营状况并不容乐观,目前房企的负债率依然较高,5成大型房地产企业的负债率超过60%。截至目前,在已经公布业绩预告的59家房地产类上市公司中,有13家预计业绩将出现下滑,有20家预计出现亏损,整体预减比例达到了55 .9%。《经济参考报》记者调查发现,虽然市场成交回暖明显,但房地产商的资金链压力仍然较大,市场量价齐升的态势难以长久维持,未来房地产市场暴涨可能性不大,甚至会继续回落。【详细资料】
“短债”重压沿海地产
记者周亚霖老牌地产商沿海地产曾一度风光无限。日前,一则沿海出让其控股的上市公司股份的消息,又一次引发业内对于沿海的关注。金融市场人士认为:沿海之所以出让控股的上市公司股份等资产,背后的原因就是短期债务过重。除了负债,近年高管频频离职更是雪上加霜。【详细资料】
汤臣一品豪宅上半年仅卖三套 负债率攀升至94%
本轮楼市调控让很多开发商销售面临挑战,特别是豪宅项目。其中,汤臣一品截至目前仅有三套交易记录。成交下降也使得汤臣集团中报业绩继续亏损2555万元(港元,下同),而且资本负债率攀升至94%的高位。
数据显示,截至2012年首六个月,汤臣集团录得经营收入总额约4.71亿元,同比下降30.74%。根据汤臣介绍,该公司在房地产业的经营分类主要扎根在中国内地,上海的物业发展及投资为集团报告期内的核心业务兼主要盈利的来源。但2012年上半年可确认的物业销售金额大幅下跌,导致集团毛利显著减少,报告期内公司股东应占税后亏损2555万元左右,亏损额度有所收窄。【详细资料】
中华企业频售物业套现16亿 80亿元短期负债之压仍难解
中华企业对资产的及时出售,直接将其半年报业绩从亏损改为大幅盈利。根据其半年报,上半年归属上市公司股东净利润3.27亿元,同比增长1156%。但扣除非经常性损益后,净利润为-1.12亿元。究其原因,即公司出售上海港国际客运中心2号楼项目所得8.17亿元转让款,税后4.3亿元。这直接将中华企业从亏损阵营中解救出来。
不过,渡过了半年报难关的中华企业,日子仍旧不好过。截至上半年,中华企业手中的货币资金26.7亿元,但流动负债却高得惊人。其中短期借款24.1亿元,应交税费7.4亿元,其他应付款10.8亿元,一年内到期的非流动负债40.5亿元。上述几项流动负债共计超过80亿元。【详细资料】
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