[摘要] 9月过半，今年“金九银十”的成色如何?从数据上看，无论是新房还是二手房的成交量，与8月同期相比略有跌幅。与此同时，开发商的销售策略也以微调为主。业内预计，金九银十或将平稳度过。
无锡房天下讯：9月过半，今年“金九银十”的成色如何?
从数据上看，无论是新房还是二手房的成交量，与8月同期相比略有跌幅。与此同时，开发商的销售策略也以微调为主。业内预计，金九银十或将平稳度过。
剩余库存超7万余套 房价下行风险
截止9月份，无锡库存量超7万余套，去化周期约16个月。面对库存压力，进入9月开发商集中推盘，9月周末，无锡楼市只有2个项目推新；进入第2周，8盘推新入市；第3周5盘推新，此次商业项目异军突起。
从表中不难发现，此次住宅项目均价在"6"字头左右，阳光100国际新城8月均价7800元/平，9月降至6800元/平，此次均价下调与推出的产品也有关。奕翔国际公寓自去年10月份开盘均价7388元/平，今年9月15日再次加推均价6800元/平，挑战长江路商圈抄底价，从现场销控表来看，此次推出的129平户型，价6450元/平起，也不过“7”字头。
同时，据房天下数据监控中心显示，9月无锡共有19家楼盘在9月报价上涨，10家楼盘报价下跌。2012年以来，房地产宏观调控效果持续显现，无锡一季度市区商品住宅均价为8060元/平方米，环比下跌5.01%，至二季度为8047元/平方米，环比微跌0.16%，呈现止跌回稳的态势。
但也不乏市场上有个盘涨价的迹象，早在一个月前，业内就预测今年的“金九银十”开发商将借机提价，以求在年底前赚个盆满钵满。
“今年的市场特点与往年并不相同，因为政策始终是悬而未决。我们从今年年中开始就保持了一个稳定的推盘计划。”一知名房企的销售总监对记者表示，“因此对于金九银十来说，并没有特殊的价格策略，不会大幅提价也不会降价促销，价格平稳是我们更愿意看到的局面。”
【相关阅读】
看房团报名小专题"/>看房团报名小专题"/>
刚需户型唱主角 中低价位宠
作为目前楼市的成交主力,刚需购房依旧在市场成交中占有绝大部分比例,针对这一市场特点,进入9月的开盘项目中，刚需户型户型推介方面更是不遗余力。上周的开盘项目中，90平左右的刚需户型也成为成交主力军。
今年1-8月商品住宅户均成交面积为115平方米，成交价格段以中低价位为主，由此判断市场成交仍以刚需为主，改善型需求为辅。
一直以来，无锡市场的主力户型为90平左右，从6月份开始，刚需改善型房源充斥着整个市场，因而在成交数据中不难发现90-120平房源逐渐增多。此次的调查数据也不例外，36.84%网友青睐90-120平房源，26.32%网友钟情于120平以上大户型，31.58%网友热衷70-90平房源，只有5.26%网友青睐70平以下小户型。
【相关阅读】
商业项目异军突起 投资更谨慎
无锡上半年商业地产的成交情况相对于2011年下半年有所好转，与2011年上半年相比跌了10.3%。但在价格方面，2012年上半年成交均价13750元/平，同期2011年上半年10715元/平涨了28.32%。因此，在房价波动开发商信心不足的情况下，开发商依然选择商业地产的推盘。
上周开盘项目中位于南长区的商业项目无锡合众太平洋数码广场，首次开盘均价45000元/平，推出的200余套商铺，吸引了各地的投资者前来抢购。
从报告内容来看，由于住宅市场调控深入，商业地产“不限购、不限贷”的优势愈发凸显，吸引了不少投资客的目光。在一线城市，有38.42%的受访者“之前投资住宅，现在有计划转向投资商业地产”。
业内人士说，“术业有专攻”，一个开发商（运营商）能把一个商业项目运作好，是因为他们有着强大的商业资源的整合能力、运行能力，以开发住宅见长的开发商不见得拥有这种能力。同样，商业项目开发、运营得很好的开发商，住宅品质不一定。
同样对于投资者而言，“一铺养三代”这句话人人都懂，一个好的商铺的确能使三代人获得稳定的。事实上，投资都是有风险的，只不过风险大小而已。为此，投资要根据市场来判断自己将要作出的决定是不是理智的，自己的投资行为是不是安全的，特别是资产来之不易的群体，更要谨慎。
所以，投资者在投资前一定要睁大眼睛，切忌盲目跟风，一定要分清形势，把握时机，看清前景，以免造成投资不慎，让原本一铺养三代的“商铺”，变成“三代养一铺”的“伤铺”。
【相关阅读】
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
