[摘要] 9月过半，今年“金九银十”的成色如何?从数据上看，无论是新房还是二手房的成交量，与8月同期相比略有跌幅。与此同时，开发商的销售策略也以微调为主。业内预计，金九银十或将平稳度过。
无锡房天下讯：9月过半，今年“金九银十”的成色如何?
从数据上看，无论是新房还是二手房的成交量，与8月同期相比略有跌幅。与此同时，开发商的销售策略也以微调为主。业内预计，金九银十或将平稳度过。
剩余库存超7万余套 房价下行风险
截止9月份，无锡库存量超7万余套，去化周期约16个月。面对库存压力，进入9月开发商集中推盘，9月周末，无锡楼市只有2个项目推新；进入第2周，8盘推新入市；第3周5盘推新，此次商业项目异军突起。
从表中不难发现，此次住宅项目均价在"6"字头左右，阳光100国际新城8月均价7800元/平，9月降至6800元/平，此次均价下调与推出的产品也有关。奕翔国际公寓自去年10月份开盘均价7388元/平，今年9月15日再次加推均价6800元/平，挑战长江路商圈抄底价，从现场销控表来看，此次推出的129平户型，价6450元/平起，也不过“7”字头。
同时，据房天下数据监控中心显示，9月无锡共有19家楼盘在9月报价上涨，10家楼盘报价下跌。2012年以来，房地产宏观调控效果持续显现，无锡一季度市区商品住宅均价为8060元/平方米，环比下跌5.01%，至二季度为8047元/平方米，环比微跌0.16%，呈现止跌回稳的态势。
但也不乏市场上有个盘涨价的迹象，早在一个月前，业内就预测今年的“金九银十”开发商将借机提价，以求在年底前赚个盆满钵满。
“今年的市场特点与往年并不相同，因为政策始终是悬而未决。我们从今年年中开始就保持了一个稳定的推盘计划。”一知名房企的销售总监对记者表示，“因此对于金九银十来说，并没有特殊的价格策略，不会大幅提价也不会降价促销，价格平稳是我们更愿意看到的局面。”
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