[摘要] 近段时间，“楼市回暖”一度成为高频词汇。日前北京师范大学房地产研究中心主任董藩表示，楼市已经见底，他表示，在出现以下5个信号之一后的两三个月后便可买房。
北京师范大学房地产研究中心主任董藩表示，楼市已经见底，他表示，在出现以下5个信号之一后的两三个月后便可买房。
那么，这“五大信号”的出现是否会真的预示楼市见底？楼市目前又是什么状况？对此，华西都市报记者专门采访了华西城市与房地产研究院首席(小区网，论坛)研究员温利阳和四川中原市场研究中心经理周觅。
信号一：房地产相关行业的变化
温利阳：有情况预示，房地产行业出现了严重的不景气，已影响到了上游的供应商，这个信号只能判断房价可能会下行。至于该信号出现后的2、3个月内是否可以买房，还要综合判断。
周觅：自楼市调控以来，成都房价差不多跌了百分之十几，目前均价每平米8000多元。今年6月份，北京楼市出现“量价齐涨”，而成都相对来说还比较平稳。对于投资或者改善而言，可以再观望一下。我建议，作为刚需族来说，如果房价已达到心理预期，就可以入市了。
信号二：有开发商破产倒闭重组？
温利阳：开发商破产、重组、联合开发等常年都会出现，大环境差，可能重组会增多，也可能会因为市场缩小而减少。
周觅：我国的房地产市场在很大程度上受于政策的影响，并不完全由市场主导，我认为不能完全以市场信号作为判断依据，购房者应该结合自身情况，比如房价的心理预期等，综合判断是否入市。
信号三：近来退房事件连续出现？
温利阳：这个信号预示着房价下跌正在上演，2、3个月后是否能跌到底，无法说清楚。
周觅：前期，开发商由于资金链表现紧张，采取“低价跑量”的销售策略，售价贴近成本来卖，甚至出现亏本销售；后期，如果市场环境允许，比如在刚需支撑市场的情况下，开发商可以采取调整价格。
信号四：地方政府希望开发商买地？
温利阳：土地市场的情况可以反映楼市状况。如果土地市场不好，说明楼市成交不旺，进而导致开发商拿地热情不高，可能预示着房价会下行，但也难于证明房价何时到底。
周觅：从去年初到今年一季度以来，成都的土地市场普遍表现为中小开发商拿地。随着今年3月份市场转暖，土地市场开始有所回暖，大开发商频频出手拿地，溢价成交较明显。但我认为，楼市出现报复性反弹的可能性不大。
信号五：“团购价”接近成本价？
温利阳：“五大信号”可作为判断房价可能下行的评价要素，购房者可以结合自身的情况再进行综合判断。
周觅：这段时间，成都的房价应该说相对平稳。结合成本计算，目前的价格还处于相对合理的水平。如果要预期后市的话，我认为继续下降不是没可能性。
购房指南:买房前先关注五率 得房率需首先考虑 新华网
1得房率
得房率是选择楼盘需要考虑的首要条件。得房率是指套内建筑面积与套(单元)建筑面积之比，也称为“K”值。其中，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。套(单元)建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
一个项目除了住宅本身以外，难免有配套的公建和服务设施。尽管购房者通常从经济划算的角度来考虑使用率的高低，但使用率并不是越高越好，除非开发商自己承担了部分公建的成本，否则使用率根本上不去。
房子分为多层、小高层和高层三种。一般情况下，多层的得房率是的，小高层的次之，高层的得房率相对较低，一般在75%—80%之间。得房率越高，说明你实际得到的、能够自我使用的面积越大，也越经济实惠。
2 容积率
容积率是指小区总建筑面积与总用地面积的比值，比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小，居住生活质量就会越高。
城市土地，一般情况下市区楼盘的容积率要高于郊区楼盘，多层住宅的容积率要低于高层住宅的容积率。其中，别墅的容积率是的。
但容积率也并非越低越好。容积率过低的楼盘会给园区带来包括安全、邻里关系等诸多隐患，甚至直接导致房价的攀升。
容积率在1左右的楼盘住得比较舒服，但可能会感觉没有繁华都市的热闹。一般情况下，长期居住在容积率在3以上的楼盘的业主会略感不适，如果达到了4甚至4以上，居住在这样的楼盘，业主的私密性会很差，也会感到极其压抑。有的楼盘的容积率达到了8—9，那样的房子周围空气是相当差的，而且邻居之间很容易产生矛盾。
3 车位率
车位率通常的规定是：车库(位)数大于小区住户户数的50%，车位率必须满足基本需求。对于车位率这个问题，估计不少购房者会在有意无意之间给忽略了，但这种疏忽可能会给日后的生活带来不便。购房者在选择楼盘时要注意，售楼人员所提供的车位率是否有水分。有多少车位是地下车位？又有多少车位是机动车位？同时，车位的销售方式及价格也要问清楚，不要让车库给您带来意外的经济压力。
4 绿化率
绿化率是一项规划指标，可简单表述为规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。绿化率与绿地率不是一回事。绿地率中的绿地是指“居住区用地范围内各类绿地”，主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等。绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比，因此，树的影子也可算入绿化覆盖率，所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。因此，很多开发商都喜欢用高绿化率来欺骗关注景观的购房者。
5 销售率
销售率反映了购房者对所销售楼盘的青睐程度。在没有造假的情况下，销售率越高越好。再者就是在接近封盘的时候，看最终的销售率，以此来判断有多少房子积压。
总之，买房是件很劳心劳力的事情。在购买前，关注以上所述的“五率”，能为将来的生活减少不必要的麻烦。
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