[摘要] 房地产行业目前正处于政策与市场博弈的关键期，在此背景下，上周住宅与土地的成交量呈现出相悖走势。
来源：每日经济新闻
房地产行业目前正处于政策与市场博弈的关键期，在此背景下，上周住宅与土地的成交量呈现出相悖走势。
据北京中原地产研究显示，主要54个城市，商品房签约为56602套，成交量微有下调，尽管单周成交量仍处于5万套以上，但已经连续三周下调。
其中，以北京等为代表的一二线城市的成交量均环比有所下滑。根据链家地产市场研究部统计，7月份第三周新建商品住宅网签量为1982套，环比下降31.3%。
在此前的三周，54个城市的商品房成交量均突破6万套，而且在6月和7月交汇当周还曾创下年内78936万套成交的新高。
中原地产报告认为，供应量有所减少，特别是之前高性价比的降价房源逐渐被市场消化，房价上涨影响了购房者入市的积极性。信贷政策在降息后虽然提振了购房者入市积极性，但是因为贷款额度并未增加太多，使得购房者目前得到的直接实惠并不多。
相比商品房成交降温，土地市场供应和成交量有所升温，中指院报告指出，上周20个主要城市共推出各类土地130宗，较前周增加57宗，推出面积608万平方米，较前周增加290万平方米。
住宅用地中，20个城市推出35宗，较前周增加10宗，推出面积215万平方米，较前周增加84万平方米。上周成交23宗，较前周增加12宗。
而上周上榜前十位地块的住宅用地楼面价水平较高，居于榜单前两位的宗地楼面单价均超过万元，分别来自北京和天津，北京还有另外3宗地块也登上前十名。
针对土地和商品房冷暖各不同，亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存告诉《每日经济新闻》记者，在政府连连喊话背景下，购房者态度有所观望，而地方政府从维护土地财政角度，逐渐推出优质地块，从土地成交角度，也可能说明房企信心有所增强。
今年上半年锡城商品房楼盘销售金额能达到多少？25亿元以上。这个楼盘是苏宁广场，销售金额是25.14亿元，这是崇安区惟一的进入上半年各类商品房（含商品住宅、商铺、办公楼）销售面积、销售金额十强的楼盘，销售面积获得第三，销售金额夺得。
处于强销期的居住类楼盘不多，使得今年上半年崇安区商品住宅的销售面积还不足10万平米（其他区都在22万平米以上），但崇安区商业楼盘的销售较好，上半年各类商品房销售面积超过了21万平米。崇安区各类商品房销售面积在七区中排名靠后，但因为苏宁广场销售金额“特大”，上半年各类商品房销售金额的末位不是崇安区。
进入上半年各类商品房销售面积十强的楼盘有7个销售的全部是商品住宅，分别是太湖国际社区、洛城水韵园、瑜憬湾花园、龙湖滟澜艺墅、万科城市花园、时代上城等；苏宁广场销售的全部是商业物业，天鹅湖花园和金色家园销售的主要是住宅，有一定的商业物业成交。进入今年上半年各类商品房销售面积十强的门槛是5.55万平米，比去年上半年第十名的3.23万平米提高2.32万平米；进入销售金额十强的门槛是4.12亿元，比去年第十名的3.22亿元提高了9000万元。
今年上半年各类商品房（含商品住宅、商铺、办公楼）销售面积名太湖国际社区为11.10万平米，比去年同期名（同样是太湖国际社区）少销售约8100平米。在销售面积十强中，第二名洛城水韵园8.23万平米，比第三名苏宁广场仅多成交300平米，比第四名天鹅湖花园仅多成交500平米。（辛茗）
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
