[摘要] 烟台专业楼市调查公司根据国土部门披露的数据分析认为,6月份烟台六区土地(工业及公共用地除外)成交量创下今年来的小高峰,随着楼市的回暖,开发商拿地信心逐步回升。
（来源：齐鲁晚报）烟台专业楼市调查公司根据国土部门披露的数据分析认为,6月份烟台六区土地(工业及公共用地除外)成交量创下今年来的小高峰,随着楼市的回暖,开发商拿地信心逐步回升。
业内认为,土地市场回暖得益于刚性购房的释放。5月份,烟台不少楼盘大打优惠折扣牌,吸引了一部分刚需群体。6月份,烟台六区一手住宅成交2500余套,达到半年内的成交高峰。在性回暖以及央行降息的大背景下,积蓄已久的刚性需求在多方利好因素刺激下释放,市场成交持续走高,回暖迹象明显。烟台部分开发企业则称,虽然7月尚未结束,但从上半月的情况来看,6月成交反弹有望在7月份延续。
在出具的统计月报中,专业楼市调查公司世联怡高烟台分公司的统计数据显示,6月份,烟台土地市场成交8宗土地,总计64.2万平方米,环比宗数增加6宗,面积增加58.2万平方米,住宅用地占成交用地9成以上,成交区域主要集中在开发区、福山区等土地价格较低的区域,且成交单幅土地面积较大。由于与5月份相比环比增幅较大,世联怡高烟台分公司据此得出结论,随着住宅市场成交回暖,开发企业拿地信心在逐步回升。
中国土地市场网统计数据显示,2012年上半年,烟台六区共有80宗地块挂牌出让,成交71宗地。其中,1、2月土地零供应,3-6月土地开始推出市场,分别有25、20、7、28宗。其中6月份土地(工业及公共用地除外)供应量,该月也创下了土地市场的成交小高峰。
6月下旬,万科斥资1.035亿元,拿下福山区一块6.57万平方米的地,规划建筑面积约15万平方米。万科在烟台的负责人称,这一地块将打造成一个青年公寓项目,刚需房将是这个项目的主要构成。
此外,传言中将进入烟台的另一家国内一线开发商——绿地也对记者证实,前一段时间,绿地已先后在开发区和福山考察过多个地块,并有较强的拿地意向。绿地负责拿地的一位工作人员受访时称,下半年绿地在山东的项目将集中在省内二线城市,进入烟台的可能性极大。而这种迹象表明,经历了一段时间的冷清后,烟台土地市场将逐渐恢复活跃。(记者 张璐 李园园)
来源：南国都市报
在乐东千家镇，同村5户人开垦荒地，并获得政府颁发的《自留山证》，后来村里强行发包给别人种芒果。5户中有2户依法维权，村民韦照荣通过一审二审最终胜诉，村民何亚色没那么幸运，一审支持了部分诉求，二审时全部驳回。目前海南省检察院第二检察分院就此事召开了听证会。
村民垦荒并获政府确权
据何亚色的儿子何泽雄介绍，上世纪八十年代，他父亲何亚色与同组村民韦亚色等几户人垦荒，并于1986年4月取得县政府颁发的《自留山证》，何亚色对该证上的土地享有承包经营权。1992年6月15日，未经过户主同意，千家镇政府与县粮食局签约，将包括何亚色等几户人家开垦的地在内的1000亩土地发包给县粮食局种芒果。
由于发包主体和县粮食局改制等原因，2003年8月8日，改由抱用村委员和第三村民小组与县粮油公司签约，由县粮油公司承包该地。
何泽雄说，为了讨个说法，2009年，何亚色及韦亚色等5位村民就乐东县粮食公司在未权山芒果场承包合同和利益问题，向当地的千家镇政府反映情况。同年5月22日，千家镇政府作出《裁决通知书》。2009年10月，乐东县政府作出《行政复议决定书》，认为双方的争议系侵害土地承包经营权和承包金过低引发的纠纷，不属于镇政府处理的范围，决定撤销镇政府作出的《裁决通知书》。
“10多年过去了，他们侵占我的土地种植芒果，我一点办法都没有，政府又说不在处理范畴内，我们只好向法院起诉。”何亚色说。
检察院召开听证会
韦照荣的诉求得到了法院的支持。乐东县人民法院一审认为，国家保护集体土地所有者的合法权益，保护承包方的土地承包经营权任何组织和个人不得侵犯。政府颁证确权，持证人即对权证四至范围(即土地指定范围)内的土地拥有经营使用权，抱用村委员、抱用村三组未经其同意，将土地发包给县粮油公司，构成侵权。
判令抱用村委员、抱用村三组、县粮油公司十五日内将侵占的土地退还给韦照荣。三被告不服，上诉到海南省第二中级人民法院。二审法院认为一审法院适用法律和判决结果正确，维持了原判。
何亚色的官司结果就不同了，因其权证上的面积(16亩)与四至实际面积(57.58亩)不符，一审法院虽认为抱用村委员、抱用村三组、县粮油公司等三被告侵权成立，但只能按证上的土地面积16亩返还土地。何亚色认为挽回的太少，被告方则认为侵权不成立，一点都不应该返还。
因此，双方都提起上诉。让何亚色想不到的是，二审竟全部驳回了他的请求，连一审法院认可的16亩也被否定了。
记者获悉，当事人已就此案的判决情况向海南省第二检察分院申请抗诉，检察院对此高度重视，就该案是否要经政府确权还是由法院受理，海南省第二检察分院日前召开了听证会。
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