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周一鸣:强强联合提升区域价值 价格触底抓契机

——《城市向南 滨湖区价值探寻》大话地产34期嘉宾观点

无锡地产名人圈   2012-05-30 18:39

[摘要] 正式建区至今,滨湖区历经12年发展,近年来,绿城、万科、中建、华润、融创、保利、融科等大牌争相入驻,带来多元化产品的同时也在提升现代人居标准;此外,一次次土拍“地王”相继在此诞生,高地价、高房价依然备受开发商和购房者青睐,成交量也是一直稳居无锡各区域成交三甲之列。

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编者按:正式建区至今,滨湖区历经12年发展,近年来,绿城、万科、中建、华润、融创、保利、融科等大牌争相入驻,带来多元化产品的同时也在提升现代人居标准;此外,一次次土拍“地王”相继在此诞生,高地价、高房价依然备受开发商和购房者青睐,成交量也是一直稳居无锡各区域成交三甲之列。

滨湖区房价居高不下的源动力是什么,逆市之年开发商有何应“市”之举,太湖新城和蠡湖新城这样的热门板块何以逆市涨价?带着这些疑问,无锡搜房网于5月30日下午2点,在绿城玉兰花园二期会所举行《大话地产——城市向南 滨湖区价值探寻》区域市场研讨会,邀请到滨湖区热门楼盘相关代表及代理商出席参与,共同探讨滨湖区价值及区域发展趋势。

精彩观点:

1、目前,滨湖区由于其环境优势,政府发展规划的支持,发展潜力巨大,成为无锡市民购房的之地。虽然,规划建设的完善还需要时间的酝酿,但是其厚积薄发之力不可小觑。

2、开发商应互相联合,支持周边配套发展,推动区域价值提升,让无锡市民了解区域发展潜力,感受无锡是个好地方,太湖新城是无锡的好地方。

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绿城玉兰花园大客户总监周一鸣

绿城玉兰花园大客户总监周一鸣

滨湖区正式建区至今,经过12年的建设,发展日趋成熟。在提及滨湖区12年来的改变是什么时,绿城玉兰花园大客户总监周一鸣先生表示,刚来时,项目周边还没有发展完善,没有金融街、金匮公园等配套,短短2年的时间,金融街繁荣发展,市政府影响力越来越大,无锡市民见证滨湖区的成熟。目前,滨湖区由于其环境优势,政府发展规划的支持,发展潜力巨大,成为无锡市民购房的之地。虽然,规划建设的完善还需要时间的酝酿,但是其厚积薄发之力不可小觑。

专业化产品做好圈层营销 业态联合发展挖掘区域价值

绿城的产品主打改善性住房,一期、二期刚性需求房源很少,针对客户群体为滨湖区高端人士,项目周边有工业大厦、市政府,流动人群为政府要员和机构高管。绿城下半年的发展主要是做好圈层营销,多与老客户及片区领袖积极沟通。产品方面有可能会推出绿城玉兰花园最精华的一幢楼。

政府是扶持商业,这只是一个顺序的问题。客户买房一般是起于工作或者周边配套的完善。例如,银行得到消息说明天要迁到此地,他们就会在这里置业,绿地的客户多是政府职员或者银行职员。区域的发展需要一个契机,政府已明白这一点。一些商业开发商发现此地人口密集,带来很大的消费潜力,会积极发展商业项目。太湖新城,像观山名筑、尚锦城,政府带来银行和公共配套是很有利于项目的发展的,也欢迎商业地产在此开发商业。开发商应该互相联合,支持周边配套的发展,推动区域价值的提升,让无锡市民了解区域发展潜力,感受无锡是个好地方,太湖新城是无锡的好地方。

我是无锡人,在太湖新城居住了四五年,我乐于在这片区域生活并且工作。因为这里交通便捷,今后商业发展了停车比较方便,可能与市中心的商业、公共配套不一样。太湖新城把道路、停车规划都妥善考虑,有序性规划,老市区现在显得拥堵,有一些小区配套不是特别全面。等附近的海岸城、万达发展起来后,周边的入住人口、办公人口会越来越多。

抓住价格触底契机 购房置业滨湖

针对成交数量呈上升趋势,房价微微下调对购买力的增长作用,将来有没有下行的空间,周一鸣先生表示太湖新城可能2013年年底、2014年年初地铁会通,明年年初招商会完成。近两年一些好学校会陆陆续续入驻,教育配套、商业配套都发展成熟。这些配套对太湖新城的区域价值会有促进作用。我认为在配套都发展成熟之前,是购房置业的好时机。目前,绿城价格已经触底,这是一个购房的契机。

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