[摘要] 中指研究院5日发布上周主要城市房地产市场交易情报数据，显示上周楼市略有回暖，但土地市场成交量降幅明显。上周监测的40个城市中，18个城市楼市平均成交量同比下降，6个城市成交量降幅在50%以上，其中大连同比降幅最大，达到86.45%；其次为舟山，同比降幅达74.5%。
来源：经济参考报
中指研究院5日发布上周主要城市房地产市场交易情报数据，显示上周楼市略有回暖，但土地市场成交量降幅明显。
上周监测的40个城市中，18个城市楼市平均成交量同比下降，6个城市成交量降幅在50%以上，其中大连同比降幅，达到86.45%；其次为舟山，同比降幅达74.5%。重点城市中，仅天津和北京同比2011年出现小幅下降，其余城市皆上涨，其中南京涨幅，达169.7%；杭州(含萧山余杭)及主城区同比涨幅亦超过130%。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉《经济参考报》记者，以北京为例，2月份热销的楼盘项目后期打折促销结束，造成了月底成交的再度萎缩。
中指院分析称，2月底上海市“居住证满三年可买二套房”政策被叫停，这是继佛山、芜湖“限购松绑”朝令夕改后，又一“夭折”的楼市新政，再次表明了地方政府与中央在楼市调控上的博弈，也再次印证了今年中央将坚定不移地继续执行楼市调控的决心和信心。而近日四大行宣布首套房贷利率全部降至基准利率之内，则令首套房购房者的支付成本有所下降。
另外，上周20个主要城市土地市场成交量降幅明显，总体推出量亦表现为下降趋势。上周监测的20个主要城市共推出各类土地33宗，较前周减少29宗。上周共成交各类土地10宗，较前周减少69宗，成交土地面积合计193万平方米，较前周减少142万平方米。
住宅用地市场上，20个主要城市情况也急转直下，上周共推出住宅用地3宗，较前周减少8宗，推出面积14万平方米，较前周减少35万平方米。住宅用地成交3宗，较前周减少12宗，成交面积21万平方米，较前周减少94万平方米。中国土地勘测规划院5日在《2012年2月地价月度调查分析简报》中称，“2月份北、上、广、深4个一线城市住宅地价出现了下降，同时绝大多数热点城市2月份的住宅地价也呈现下降趋势。”
来源：财经网
【导读】哇哈哈董事长、两届人大代表宗庆后本次共带有11份提案赴京。关注内容涉及经济发展、税费制度、投资环境、医疗、房地产及教育等问题。
土地收入不得作为地方财政
提要：在关于推动我国房地产市场健康发展的建议中，宗庆后建议：建立廉租房、经济适用房、商品房阶梯式的供房制度;土地收入不准地方政府作为财政收入;减免税费;建房、购房贷款低利率;限制开发商的暴利。
国家对公立医院医务人员工资实行全包
提要：在关于解决看病难、看病贵问题的若干建议中，宗庆后建议：提高基层医院的医疗水平;国家负担公立医院医务人员合理收入;国家实行治疗药品统购、统销的专卖;国家加大对医疗卫生的投入。
完善食品安全监管，建长效保障机制
提要：在关于完善食品安全监管及建设长效保障机制的几点建议中，宗庆后建议：加强食品源头的安全控制和保障体系的建设;我国食品安全标准与国际接轨;规范食品安全监测，提升企业自身保障。
尽快实现社保统筹运转
提要：在“关于深化社会保险制度改革的建议”中，宗庆后建议：出台机关事业单位养老保险政策;社保基金参股投资国有垄断企业;对新就业人员免缴五年社保;推动社保统筹运转。
新就业人员免缴五年社保、提供住房
提要：新就业人员存在收入低、压力大的困境。为缓解新就业人员的经济压力，鼓励新就业人员成长，人大代表、娃哈哈集团有限公司董事长兼总经理宗庆后建议：采取有效措施，切实提高新就业人员收入，降低负担、增强保障，为国家经济建设培养有生力量。
减少税种、降低税率，让利于民
提要：在“关于税制改革的几点的建议”中，人大代表、娃哈哈集团董事长兼总经理宗庆后建议：理顺中央与地方的财政收入分配;降低税率，让利于民;适度提高个人所得税的起征点;政府要节约“三公”经费开支。
痛斥银行暴利，让利于民、让利于企
提要：银行的高额利润主要来源于过高的存贷款利息差以及名目繁多的各类收费，建议改进完善对银行的约束机制与激励机制，平衡各方利益，推动银行为经济建设服务。建议：降低银行贷款利率，让利给企业;减少个人业务服务性收费，让利给老百姓;解决中小企业贷款难问题;鼓励发展民营银行。
调整进出口贸易，提高引进外资的质量
宗庆后认为，现在已到了调整进出口贸易及引进外资政策的时候了。他建议：实行对等贸易，减少贸易顺差;提高引进外资的质量;调整进出口政策。
治理商超零售企业违规收费行为
宗庆后认为，目前商超零售企业滥用优势地位、违规收费甚至索取商业贿赂行为的现象有愈演愈烈之势。他建议：引导商超零售企业通过正常的价差来实现赢利;重点整治商超企业及其采购人员在采购中的索贿行为;限制和规范商超零售企业促销服务收费;加大对违规收费行为的处罚力度。
规范会计事务所收费标准与管理办法
宗庆后在建议中认为，各省会计师事务所服务收费标准过高，使得被审计单位不堪重负。此外，管理办法限制了省外会计事务所开展异地业务，设立了区域壁垒，形成了地方保护主义。他建议：进一步规范会计事务所的收费标准与管理办法。
控制大城市规模，发展中小城镇
提要：重点发展中小城市和小城镇、控制大城市发展规模。通过工业下乡、制度创新实现农村富余劳动力的转移，带动农业集约化发展，同时适当控制大城市和超大城市的发展规模，实现科学发展。
来源：新闻晨报
近期大型房企普遍收缩战线，减少了土地储备量，大部分重点城市经营性用地成交量较同比下滑近三成。据数据显示：在2011年度土地储备量前十位企业中，有六家房企选择减少土地储备量；其中，以往出手拿地阔绰的恒大地产今年以来累计减少了近600万方土地储备，而万科地产保持稳健，土地储备总量变动幅度不大；另一方面，中国建筑则选择逆势加大拿地力度，全年土地储备量较去年净增约540万方。
据数据显示：2011年度前十强企业拿地金额占市场总额的比重为12.1%，较2010年度下降约5个百分点，20、30和50企业情况也基本类似，市场份额的降低主要是因为大型房企收缩战线。
从拿地金额方面来看，200亿元以上的房企个数仅3家，分别是中国建筑的321亿元、万科地产的286亿元和保利地产的226亿元，与2010年度相比，大型房企耗资拿地总额明显减少，尤其是万科地产和保利地产，去年同期这两家企业分别耗资514亿元和411亿元参与拿地，可见，调控政策对主流房企的影响较为明显，同时梯队内的差距有所收窄。从其他梯队的变化来看，第二和第三梯队企业个数较去年分别减少5家和3家，严峻的市场环境使得大部分房企减少了拿地金额。但值得注意的是，第四梯队企业个数较去年大幅增加了13家，50亿元以下范围竞争较为激烈，不少地产大佬出现在该梯队中，如恒大地产、远洋地产、碧桂园和恒隆地产等主流房企，合景泰富与华侨城则退出了50。
从入榜企业获取新增土地的总量占比情况看，50企业在“北上广深”四大一线城市拿地金额和拿地总建面积方面占比都较去年有不同程度的上升，同时，介入拿地的企业个数也同步增加，究其原因，主要是因为今年北京集中出让了一批CBD地块，参与拿地的均为大型房企或央企，同样的，上海推出的世博地块也得到了央企和国企的青睐。
来源：《财经网》
据中国证券报消息，年前两月13个主要城市土地出让金总额为660亿元，同比减少47.5%。
中原地产统计数据显示，2月主要13个城市土地出让金合计为354.43亿元，比1月的305.6亿元上涨了16%，主要原因是受春节假日影响；今年前两月13个城市合计土地出让金为660亿元，比去年前两月的1258亿元减少47.5%。
以北京为例，2月北京出让土地为16块，总出让建筑面积为116.6万平方米，土地出让金为42.22亿元，平均楼面价为3622.5元每平方米。这16宗地块全部底价成交。2012年以来北京成交的36块各类地块，溢价率全部为0。
据中国证券报消息，多位房地产业内人士表示，土地市场的冷清，一方面是由于房企对调控不放松的预期强烈，不敢轻易出手拿地；另一方面是当前部分房企资金链相当紧张，拿地“有心无力”。中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰直言，土地市场成交量持续走低，极有可能出现“流拍潮”。
此外，也有部分业内人士指出房企此时拿地必须慎之又慎、提前规划。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，由于前期拆迁、材料费用较高，当前政府储备用地成本很高，即便是开发商拿地积极性不高，土地出让底价也不会随着房价的回落而大幅下调。建议计划拿地的房企，不要抱有“抄底”的心理，结合自身情况量力而为。
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