[摘要] 3月3日消息，杭州市人大常委会常务副主任于辉达今天表示，楼市的限购政策在近期难出现微调，下半年是否会有所调整，则要看整个国家的宏观经济形势、通货膨胀形势如何。
来源:腾讯财经
3月3日消息，杭州市人大常委会常务副主任于辉达今天表示，楼市的限购政策在近期难出现微调，下半年是否会有所调整，则要看整个国家的宏观经济形势、通货膨胀形势如何。
于辉达称，中央宏观调控以后，整个国家的楼市是在平稳下降，但下降的幅度不会太大。“从杭州来看，总体是稳中有降，但不会下降太多。市中心地段下降较少或保持平稳，而郊区、城乡结合部下降幅度会大些。”
对于楼市的宏观调控政策前景，于辉达认为，从银行的角度来看，应该会保持控制。而限购政策是不是符合市场经济的规律，也是一个值得商榷的问题。
于辉达认为，个人投资房地产市场，对于国家的经济或许利大于弊。“个人投资了房地产后，开发商可以缓解资金压力。从政府的角度来看，可以增加税收。从长远来看，国家在搞社会主义市场经济，应当按照市场化的规律来运作。”
他表示，银行银根紧缩是对的，但限购却是行政的手段。“作为临时的决策可以，但对于经济，尤其是房地产经济也产生了一定的泡沫。所以要看在一段时间之后，国家限购政策是否会松动。”
因此，于辉达预计，近期楼市政策难有微调，下半年是否会有所调整，则要看整个国家的宏观经济形势、通货膨胀形势如何。
于辉达还预期，今年货币政策的空间不会太大。“中央经济工作会议要求‘稳中有进’，这就意味着实体经济、农村、民生、就业、物价等都要维持平稳。因此，货币政策不会有太大的调整。“
他认为，国家对于中小型的实体企业应当予以支持，包括从银行贷款方面等等，否则会影响就业进而影响民生。
（来源：财讯）中央表态政策进行预调微调后，存款准备金率再次下调，地方政府更是各出奇招放松房产限购政策，对刚需购房者来说买还是不买？会有越来越多的人陷入焦虑状态。
由于欧债危机，中国经济将受到一定的拖累，经济增速将进一步回落，中央政府已经明确政策将进行预调微调。政策微调要调整到多大程度，会不会演变成房产限购的全面放松，对于刚需购房者来说，这是一个必须面对的问题。
经历了08年政策刺激，房价快速飞涨的教训的刚需购房者者，的担忧在于一旦政策松动，房价再涨起来恐怕追赶不及，政策面风吹草动将挑动敏感的神经。
而近期限购政策松动的消息真是此起彼伏，大有风雨欲来之势。除了一些基本政策面调整，如提升城市公积金额度提升，上调普通住房标准、首套房利率恢复基准利率等变化外，各地政府或各出奇招，或打擦边球，想尽办法制造政策松动预期，刺激购房者神经。
佛山新政、芜湖新政放松楼市限购先后被叫停，没有独挡地方放松政策的热情。传出的浙江省宁波市象山县悄然变通“限购令”余震为了，上海放松限购政策的消息掀起更大波澜。
据报道，上海采取“旧政新解”的方式来放松限购政策，目前上海各区房地产交易中心已经确认，持长期居住证三年的外地户籍人口享有本地户籍待遇的购房资格。
地方政策放松是否真意味着全面的转变，目前还存很大争议，但每一个地方房产新政的传闻必然会刺激尚在观望中的购房者的神经，或能促使市场预期转变。
目前北京上海二手房市场却率先出现了启动迹象。据报道，近三周以来全市二手房成交出现明显回升的态势，成交量相当于春节假期前三周水平的2.3-2.4倍。虽然价格整体上看与年前基本持平，“看多买少”的局面并未改变，但门店的整体带看量相比年前出现20%-30%左右的上涨，部分区域甚至出现了成倍增长的情况。
房地产商也不甘寂寞，积极配合地方政府政策调整，营造气氛。或许是出于敏感的政策把握，SOHO中国董事长潘石屹昨天对外宣布，旗下在售项目计划从3月份开始涨价，先从望京SOHO涨起，涨幅为2%。
地方政府种种政策“微调”大有难以阻挡之势，若持续下去恐将推动市场预期的转变，促使更多等待购房者恐慌出手，而集中释放的需求或推动房价重新上涨之旅。
来源：新京报
本报讯(记者 张旭)针对近期市场传言上海放宽限购，允许外地户籍居民持长期居住证满三年可购二套房，上海市房管局于2月21日回应称，原来的政策中已包括持长期居住证满3年的人群，这一操作从限购政策开始时就已执行，不存在放松限购之说。
但记者查询发现，上海限购令的文件中并没有明确，持长期居住证三年的外地户籍人口享有本地户籍待遇。
对此，上海诸多业内人士称之前并未听闻，但这一政策的明确，有利于保护刚需，“无可厚非。”
17个城市不同角度微调政策
根据去年初发布的上海限购令，非户籍人口提供在购房前两年累计缴纳1年以上个人所得税或城镇社会保险缴纳证明的，限购一套房。文件中并没有明确，持长期居住证三年的外地户籍人口享有本地户籍待遇。这和北京去年初出台“加强版”限购令不同，北京就在文件中明确了本市户籍家庭“含驻京部队现役军人和现役武警家庭，持有有效《北京市工作居住证》的家庭”。
据上海本地媒体报道和记者向多位业内人士求证，此前，包括上海很多购房者、房地产从业者等均不知晓持有长期居住证三年以上可购二套房。对于这一明确表态，杨红旭认为是“更加保护自住需求，无可厚非”。保护外来人才、外来常居人口的自住需求是重点，也是限购政策调整的方向。
北京中原市场研究部统计，自去年下半年以来，包括北京、上海、杭州、重庆等17个城市出台了不同的微调政策，内容涉及限购门槛、普通住宅标准、放宽公积金、税费优惠及购房补贴等。包括此前被叫停的安徽芜湖新政，该市也表示在毫不动摇坚持宏观调控政策的目标下，对自住型首套商品房给予政策补贴。
业内认为微调保护刚需应肯定
对于近期各地政策微调，分析认为依然是在严格限购等政策基调下进行的。例如，北京去年11月调整了普通住房标准，但限购政策并未松动。在北京目前90%以上都是自住型购房需求背景下，调整普通住房标准、减税可保证刚需买房人享受楼市调控效果。
有房企人士也表示，调控效果，应是在房价合理回归的情况下，满足购房人的自住需求，而不是抑制这种需求。
记者近期走访发现，首套房贷款利率也从此前的上浮回归为基准利率，甚至给出优惠。中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为，首套房利率的回归，落实了央行“满足首次购房家庭的贷款需求”精神，可避免利率上浮抵消降价带给买房人的实惠。
地产股领涨 沪指站上2400点
本报讯 (记者 吴敏)沪深A股周三收盘走高，沪指收报2403.59点，涨0.93%，收盘点位创下最近3个月高点。因投资者预期地产调控将出现轻微放松迹象，地产股领涨周三的A股市场。
从指数看，沪指地产指数收涨2.81%，其中中华企业收盘涨停，深市地产指数上涨3.1%。大型地产公司中万科[简介 动态]A上涨3.4%，保利地产[简介 动态]上涨2.7%，金地集团[简介 动态]上涨3.9%。
从宏观经济层面看，目前仍缺少靓丽的数据或明确的政策利好助推股市上涨。周三公布的2月份汇丰PMI(制造业采购经理人指数)初值为49.7%，虽高于1月份，但仍低于50%的荣枯线，显示除制造业活动仍在萎缩。
近日有报道指出，上海将允许外地户籍居民持有上海居住证满三年即可购买第二套住房。这一消息被市场解读为地产调控政策出现微调迹象。此前安徽芜湖宣布地产新措施时，也一度引发地产股快速上涨。
不断出现的流动性和调控放松的迹象是引发原本处于低位的地产股上涨的主要动力。众禄基金研究中心指出，截至上周五，地产板块今年平均上涨12.59%，超越大盘8.64个百分点，在申银万国一级行业涨幅排名中列第4名。
该公司研究员认为，今年以来，存款准备金率下调、四大行房贷利率回归基准、各地普通住房标准上调等几大利好促使地产股利好预期升温。
去年下半年以来部分城市政策微调情况(北京中原地产整理)
城市 时间 优惠类型
马鞍山 2011-8月 税费优惠
常州 2011-9月 公积金放宽
佛山 2011-10月 放松限购条件(被叫停)
南京 2011-10月 公积金放宽
杭州 2011-12月 购房补贴
成都 2011年11月 放松资格审核(被叫停)
吉林市 2011-11月 公积金放宽等
长春 2011-11月 购房落户
北京 2011-11月 住宅标准
重庆 2011-11月 购房补贴
武汉 2011-12月 税费优惠
合肥 2011-12月 公积金放宽
中山 2012年1月 调整住房限价
从化 2012年2月 购房入户
天津 2012年2月 调整普通住宅标准
芜湖 2012年2月 购房补贴(被叫停)
上海 2012年2月底前 普通住宅标准
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