[摘要] 列举了上海、南京、杭州、北京等17个城市去年实施的房市微调政策，全国政协委员、清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明提出，“楼市‘限购”政策出现明紧暗松迹象。”
（来源：新京报）列举了上海、南京、杭州、北京等17个城市去年实施的房市微调政策，政协委员、清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明提出，“楼市‘限购”政策出现明紧暗松迹象。”
自去年1月26日“新国八条”出台以来，70多个主要城市房价止涨，重点城市房价普遍回落，楼市调控效果初显。但楼市与土地市场低迷，给地方政府偿债带来很大压力，不少城市存在“松绑”冲动。
据蔡继明统计，尽管中央政府多次强调楼市调控不放松，但去年8月起，包括上海在内，共有17个城市先后实施土地出让、房源解禁、税费优惠、利率打折、允许外地人购第二套房、购房补贴等楼市微调政策，“名为‘保刚需’，实则‘松调控’”，他说，“如果再进一步微调，则很可能演变为大范围的政策放松”。
他分析认为，由于我国财税体制改革尚未完成，地方政府过分依赖土地出让收入的局面很难改观，地方政府存在弱化调控政策的利益驱动，因此，今后，“落实房地产调控政策，很可能面临地方土地财政利益的更大掣肘”。
他表示，政协十一届五次会议期间，他将提交《切勿为“保刚需”而“松调控”》提案，建议严格核查这17个城市正在执行的微调政策；尽快在推进房产税；同时出台相关文件，明确政策微调的目的是“保刚需”，而非“放松”，“调控以来，多数投资、投机需求被挤出市场，但不少刚需购房者也受到了影响。调控政策不应‘一刀切’，区别二套房甚至高端住宅的政策应当更加明晰”。
而如何治本？让地方政府摆脱对土地财政的依赖？他建议，增加土地供给，“农村集体建设用地大量入市，打破政府对城市建设用地的垄断”。
■相关提案
“恢复首套房利率七折”
政协常委、大连万达集团董事长王健林在提案中呼吁对首套房和首次改善住房的购房者，重新恢复房贷利率七折优惠。
他表示，根据去年平均房价每平米5380元，新建商品房套均100平方米计算，房价降20%，户均可节省约10.7万元。相比首套房贷利率七折时，现在首次购买一套100平方米的住房，按基准利率贷款八成，平均贷款10年来算，比七折利率贷款多支出利息约10万元，完全抵消了房价下降20%的好处。
“事实是，即使房价平均下降20%，中等收入群众也得不到好处。”他指出。
政府的调控还没有到位，还应该坚持，甚至加把劲，不能见好就收，否则政府的公信力就再难以建立起来
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时评：楼市是否真的回暖了？
（来源：观点地产网）有媒体报道广州楼市未现全面降价，有些楼盘价格甚至不降反升；而且刚刚过去的周末有些网站组织的看楼团人数据称高达数千人。
楼市是否真的回暖了？楼价到底有没进入全面降价阶段？调控政策是应该放松还是应该继续收紧？这一系列问题再次困扰人们，不知道该如何判断和分辨。人们之所以会产生上述的困扰和疑问并不奇怪，因为近来市道和政策变化的确扑朔迷离。不要说一般人看不透，就是业内人士也是意见看法分歧很大。
我不太认同楼市回暖的判断和看法，因为我不相信仅仅下调了一两次存准、上海稍稍放松了一些限购，就可以改变已经形成的楼市下行趋势的态势。我觉得目前适当调整金融和地产的调控政策有助于促进楼市成交，可以使楼市既继续限制投资性购房又能够让房价适度地合理回归，同时又可防止房价大跌，但还不至于让房价回涨。
我一直担心目前的楼市撑不住而出现崩盘，现在的一些措施有助于防止楼价不要大跌。但因此而被认为是使楼市回暖和反弹之举则恐怕有些不妥，因为可能会误导中央政府重新收紧和暂缓信贷和限购方面的托市之举。
如何理解楼市是否已经进入全面降价阶段的问题。楼市下行一般可划分为局部促销、隐性降价阶段，全面促销、局部降价阶段以及全面降价、价量齐跌阶段。目前，限购限贷的一二线城市可以说已经进入全面降价的阶段，但并不等于说所有的楼盘都已经开始全面降价，而是说所有的楼盘如果不降价或降价幅度不到位就难以成交。
因为楼市已经开始出现一些深度降价的楼盘，这些楼盘一步到位采取跳水式的降价策略，往往会取得很好的销售效果。但也有可能导致原来业主退房和闹事的同时，也造成其他楼盘买家的观望情绪和降价预期更浓。
其实，目前广州楼市大幅降价的楼盘越来越多。但由于这些降价促销的楼盘虽然是一步到位地降价促销，却并不是一股脑将货量全部都降价推出；而是有选择的降价和推货，达到一定的销售目标就会暂停降价促销活动。而且，每个降价促销楼盘一般也都会推出一些朝向楼层不好的特价房来制造噱头，这种虚实混杂的手法很容易令买家产生误解和误判。
而且，由于楼价目前仍然处于高位，房价也仅仅是开始降价，即使有一定的回落也依然很高。比如3万元/平方米的房价就是降到2.5万/平方米，对那些只能购买每平方米万元左右的买家也还是只能“望房兴叹”，这些无效需求的买家自然也无法认同和感受到房价的大幅回落。
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