[摘要] “中国证券报2012年两会网上调查”结果显示，53.54％的网友投票关注“楼市调控和房价问题”，关注度远高于收入分配改革等问题，连续四年成为中国证券报两会网上调查关注度最高的话题。
来源：中国证券报
结果显示，53.54％的网友投票关注“楼市调控和房价问题”，关注度远高于收入分配改革等问题，连续四年成为中国证券报两会网上调查关注度的话题。
专家表示，房地产宏观调控不会轻易放松。与此同时，各地楼市的投资投机需求已被大幅挤出市场，首次置业等合理购房需求将得到支持，全年房价可能有10％至20％左右的降幅。
期待楼市调控不放松
根据“中国证券报2012年两会网上调查”结果，30.44％的网民希望相关部门能调整土地财政政策；29.26％的网民希望继续严格执行限购、限价政策；30.35％的网民希望打击囤地、炒房等房产投机行为。很多网民和准购房者希望房地产宏观调控政策能够持续，充分巩固调控效果。
网民“小艾”孙女士表示：“虽然房价整体呈下降趋势，但‘雷声大雨点小’。好地段的房子还是没降价，我们希望房价降幅再大一些。”
业内人士表示，房地产宏观调控政策基调短期内难言放松。住建部政策研究中心主任秦虹表示，2012年房地产市场的走势相对明朗，中国房地产调控政策是相对确定的，所以今年房地产市场发展也是确定的。调控政策的核心是两手一起抓，一手控制投资投机需求，控制房价上涨不动摇，另一手抓大力建设保障性住房，满足刚性需求不动摇。
业内人士指出，进一步深化房地产宏观调控的关键是要遏制房价“大起大落”、脱离实体经济发展和城乡居民收入增长的基本面，防止房地产泡沫破裂对宏观经济造成系统性风险。因此，调控应更加注重信贷、税收等多重手段的应用，并研究好与“限购”等政策的衔接。
未来房价或“稳中有降”
业内人士指出，整体而言，当前主要城市房价已停涨，房价上涨趋势得到有效控制。
中国房地产学会副会长陈国强分析认为，在当前严厉的房地产宏观调控政策基调下，2012年房价的一个基本特征是“稳中有降”。而不同的城市可能有不同的表现，一些城市的房价将有所下跌，另外一些城市的房价涨幅可能有所回落。
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌说，房价下行趋势已经形成，房地产投资增速也在放缓。2012年，整体交易量会稳中有降。与此同时，房地产市场已经慢慢由过去单一的卖方市场变成了现在多元的买方市场，卖方竞争增大，对于刚需购房者是利好。
北京中原地产市场研究部总监张大伟认为，就当前的数据来看，楼市已经进入了明显的下调周期。作为调控政策执行力度的一二线城市，房价下调的项目数和幅度领先。目前来看，部分城市的楼市拐点可以说已经明显出现，预期未来6至12个月内房价还可能有10％至20％的下调空间。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，目前各主要城市楼市库存量已接近历史新高，新增商品房供应量和保障房供应量都将进一步加大，而购房需求的逐步释放，很难改变目前供大于求的格局，房价仍将保持“稳中有降”格局。
（来源：中国广播网）据中国之声《央广新闻》报道，在严厉的调控政策下，各大城市的房价终于停止了上涨。不过，按下葫芦起了瓢，房租价格的一路攀升也让人叫苦不迭。房价博弈过程中，很多地方经济又在期待着楼市的松绑，以拯救下滑的GDP。楼市会松绑吗？即将到来的两会可能传出哪些信号？
最近围绕上海楼市调控的“旧政新解”，很多人认为今年楼市调控可能会松绑，在两会即将召开的现在这个时候，房地产业内的专家怎么看？
在两会前夕，一股开发商“上书热”正在暗涌。此前有媒体报道海尔地产董事长兼CEO卢铿撰写了一份“万言书”，拟通过辽宁省政协提交政协。在不久前召开的地方两会上，来自地产界的委员代表们也纷纷提出提案和议案，重点放在了期望“政策微调”上。而今年两会上“楼市松绑”的声音会不会推动最终的政策也成为广泛的关注焦点。
不过有多年研究地产业的经济专家就表示说，过去我国经济增长过度倚重投资特别是房地产投资，房价下降必然对经济增速构成威胁。但是，这个阵痛是我们必须忍受的。他认为，政府以及有关职能部门既要重申“坚持房地产调控政策方向不改变、态度不动摇、力度不放松”，更要对各地放松楼市调控特别是微调限购政策的做法果断叫停，给市场放出“坚持调控不动摇”的明确信号，才能让房地产调控有真正的效果。
不过，此前采访中，一些银行业的专家也讲到，国家调控房地产的政策最重要是找到一个平衡点，既能让房价稳中有降，又不能降速过快，导致经济增长速度明显回落，这样一个平衡其实是比较难掌握的。
再说到两会，有专家就认为，两会上地产调控肯定是焦点，但是这样一个各方声音聚集的时候，很难看清最终政策的去向。各方力量都在争取这样一个时机，去影响最终的政策去向。(记者柴华)
来源：大众网-齐鲁晚报
促销将在3月份展开，这将是自去年10月底以来楼市的第二波降价潮。
另一边，据上海某研究机构综合研究部部长杨红旭介绍，一股开发商“上书热”正在暗涌。
新一轮降价正在酝酿
新年前两个月各地市场低迷，大型房企的销售业绩也出现大幅下滑。在业绩压力之下，部分房企已开始酝酿新一轮降价以刺激成交。
近日保利集团在上海的一个楼盘单价从1.9万元/平方米降至1.7万元/平方米，交房标准却从毛坯升级为精装修，如果考虑装修成本则相当于8折优惠。随后又一龙头企业招商地产22个在售项目同时启动优惠活动，部分房源降价幅度达到15%。金地集团、万科、绿地、华润等大型房地产企业也纷纷跟进。
去年10月底，同样是保利、龙湖、中海、绿地等在上海率先发起了降价潮，进而波及。
开发商期望微调政策
在此背景下，开发商呼吁房地产政策适度松绑的声音再次出现。
此前，海尔地产董事长兼CEO卢铿撰写了一份“万言书”，拟通过辽宁省政协提交政协。在不久前召开的地方两会上，来自地产界的委员代表们纷纷提出提案和议案，重点放在了期望“政策微调”上。
万科集团副总裁毛大庆则在北京提议，在坚定落实调控政策下，北京的调控政策应进行细化和调整。
望源房地产公司董事长季宝红在提交给上海人大的提案中，反对上海同时实行限购令和房产税。
四大行房贷回归基准利率
一些机构认为，房地产行业并没有那么悲观，政策环境正在呈现转好的趋势，下半年调控政策可能会微调，事实上自去年10月开始，地方政府对于松绑房地产政策的做法就已经零星出现。
除此之外，近期上海、北京等多个城市相继调整普通住房标准。北京中原将这些城市政策微调的结局总结为：“触及红线搁浅、有利刚需执行。”
包括工商银行、农业银行、中国银行、建设银行四大国有商业银行在内的大多数银行，首套房贷款利率都已回归了基准利率。这将降低购房者的成本。
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