[摘要] 地下空间商业开发,要办“身份证”了。昨日出台的《无锡市地下空间商业开发国有建设用地使用权审批和登记办法(试行)》明确,从即日起,市区范围内利用地下空间进行商业开发的国有建设用地开始审批和登记。
本报讯(记者姚小、见习记者熊汉玲)地下空间商业开发,要办“身份证”了。昨日出台的《无锡市地下空间商业开发国有建设用地使用权审批和登记办法(试行)》明确,从即日起,市区范围内利用地下空间进行商业开发的国有建设用地开始审批和登记。
随着城市的快速发展,城市建设用地紧缺,地下空间已成为城市发展的重要空间资源。为有效突破城市土地资源紧缺瓶颈,土地空间开发利用必然由平面化走向立体化,更多地转向地下空间开发。由此,规范地下空间开发成为必然。
据悉,新建地下空间商业开发工程的国有土地使用权将采取公开出让方式,参照地上国有建设用地使用权审批程序操作。其中,单建地下空间商业开发工程单独操作,结建地下空间商业开发工程与地上工程捆绑操作;对批准后变更核准面积的,经规划重新核准后,按原出让地价补缴土地出让金。
为鼓励地下商业空间的开发,《办法》也制定了合理的土地价格:负一层土地出让金按照其地上土地使用权成交楼面地价的50%确定,负二层按负一层的50%确定,并依此类推;对单建地下空间商业开发工程,负一层土地出让金按照所在区域区段基准地价对应用途楼面价(容积率2.0)的50%确定,负二层金按照负一层的50%确定,并依此类推。
地上地下空间,“身份证”自然有所不同。《办法》明确,将采用“分层设权”办法颁发国有土地使用证,土地使用权类型标注“地下”身份;地下空间商业开发工程的房屋产权凭地下空间商业开发工程的土地使用证办理。地下空间商业开发工程涉及产权分割登记的,参照地面土地使用权登记程序办理。
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