[摘要] 2月7日，中国人民银行网站发布消息称，2012年人民银行金融市场工作座谈会在近日广西南宁召开，会议部署了2012年金融市场和信贷政策工作重点及落实措施。央行表示，2012年继续落实差别化住房信贷政策，继续推动信贷资产证券化等金融创新。
（来源：每日经济新闻）2月7日，中国人民银行网站发布消息称，2012年人民银行金融市场工作座谈会在近日广西南宁召开，会议部署了2012年金融市场和信贷政策工作重点及落实措施。央行表示，2012年继续落实差别化住房信贷政策，继续推动信贷资产证券化等金融创新。
会议提出，2012年人民银行金融市场和信贷政策工作的总体思路是：坚持金融服务实体经济的本质要求，在全面梳理、评估金融市场和信贷政策履职现状基础上，加快信贷产品和服务方式创新，全面提升信贷政策导向力，促进经济发展方式转变和经济结构调整，引导信贷资源更多地向“三农”和民生领域倾斜。
延续差别化信贷政策
央行行长助理郭庆平在讲话中指出：“继续落实差别化住房信贷政策，切实支持保障性安居工程建设。要加大金融服务，支持普通商品住房建设，满足首次购房家庭的贷款需求；要不断完善融资机制，继续加大对保障性安居工程的支持力度。”
近期有部分银行首套房贷利率出现了松动，不仅从上浮回到了基准，有的甚至还有10%~15%左右的折扣。对此，中国农业银行战略管理部宏观经济金融研究处副处长付兵涛在接受 《每日经济新闻(微博)》采访时表示：“差别化住房信贷政策应该和近期的个别银行房贷利率下浮没有关系。”
付兵涛认为，央行差别化的信贷政策，还是强调现有已经实施了的差别化政策的继续，比如首套房、二套房、三套房信贷政策的差别。目前市场反映的有些银行房地产政策的变化，并不能反映决策层的导向发生了变化，而是银行资金面的变化。1月份，一般有新的信贷规模，就要去放贷款了。
重提信贷资产证券化
值得注意的是，此次会议特别提到“继续推动信贷资产证券化等金融创新”。所谓资产证券化，一般指将缺乏流动性但能够产生未来现金流的资产，通过结构性重组，转变为可以在金融市场上销售和流通的证券。信贷资产证券化就是将银行信贷资产，通过在资本市场上发行证券的方式予以出售，以获取融资。
2005年，信贷资产证券化试点工作就已开始启动。当时，国开行和建行作为试点单位，分别进行信贷资产证券化（ABS）和住房抵押贷款证券化（MBS）试点工作。但是近几年，信贷资产证券化几乎处于停滞状态。
付兵涛认为，信贷资产证券化的步伐放缓，其重要原因是受国际金融危机的影响。“后来的国际金融危机其中一个很重要的原因就是当时资产证券化太严重，比较复杂的衍生产品，风险会较大。
对于此次重提继续推动信贷资产证券化，付兵涛表示：“现在是有比较明确的重启迹象，在金融危机过去以后，大家对资产证券化也更加理性了。在美国资产证券化或许已经过度了，但是在中国的发展还很不足，还处在初级，在经过这些年的反思以后，还是应该平稳推进。信贷资产证券化的另一个因素，也是为了减轻银行的资本压力，把风险资产从银行的体系中剥离出去。”
会议还提到，要规范黄金市场秩序，加强黄金市场管理。要根据国务院统一部署，组织协调相关部门依法规范黄金市场交易，不断加强与地方政府和有关部门的协调配合，形成监管合力，加强舆论引导和投资者教育工作，推动黄金市场健康发展。
来源：经济日报
银行：首套房贷有松动
日前，记者致电建设银行北京市分行前门个人贷款中心。该中心客户经理表示，目前可以执行央行公布的贷款基准利率，即一年期为6.56%，5年以上为7.05%。而在2011年10月中旬，建行北京市分行曾宣布，该行将实施差别化贷款利率政策，首套房贷款利率上浮至基准利率的1.05倍。
“当前首套房贷利率下调，只能说是逐步回归到基准利率，与调控目标并不矛盾。”交通银行金融研究中心高级宏观分析师唐建伟说，房地产调控的主要目的是抑制投机投资性需求，而对于购买首套住房、改善居住条件的需求还是支持的。
房企：资金压力有点大
“商业银行下调首套房贷利率，也是为了维护同房地产开发企业的合作关系。”北京师范大学房地产研究中心副主任王华春认为，近来楼市成交量持续减少，此时房贷出现松动迹象，也一定程度上配合了开发商的促销活动。
去年以来，随着宏观调控各项措施逐步落实到位，房地产开发企业的融资渠道进一步受限。商业银行对于房地产贷款尤其是开发商贷款也更为谨慎。
工商联房地产商会会长聂梅生认为，未来几个月房地产业会出现大量的并购、重组，房企将加快转型步伐。经过未来一段时间的行业“洗牌”，房地产市场的集中度将进一步提高，有助于房地产行业健康有序发展。
政策：房地产调控不放松
在很多人看来，影响房地产调控力度的另一重要因素是地方政府性债务风险。随着房地产市场“降温”导致土地出让金收入大幅减少，地方政府偿债压力也越来越大。
“今年房地产政策的基调不会变，会继续保持现有态势，不放松、不动摇。”唐建伟说，此前的房地产调控取得了一定成果，今年将在总结去年调控经验、巩固调控成果的基础上，进一步完善房地产市场结构。
对于地方政府性债务管理，有关专家认为，最重要的是规范管理，加强监管约束和风险防范。当前，要对存量债务区别不同情况进行妥善处理，建立规范的地方政府举债融资机制，构建债务规模控制和风险预警机制。（记者 王信川）
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