毕业生租房难租金高 租赁市场还需靠行政调控

房天下综合整理  2011-08-15 09:35

[摘要] 又到一年毕业生入职的高峰期。对这些不少大城市的“新移民”来说，租房是入职前必须解决的一个问题。

（来源：国际金融报）又到一年毕业生入职的高峰期。对这些不少大城市的“新移民”来说，租房是入职前必须解决的一个问题。

然而，目前中国房屋租赁市场不规范，租赁期过短、租金随意上涨、房屋中介从中捣乱等问题非常突出。培育一个健全的房屋租赁市场，让大学生住得安心、干得顺心，成为政府必须解决的问题。

公共租赁房是解决新就业职工等“夹心层”群体住房困难的一个产品。今年起，国家加大了保障性住房的建设力度，不少毕业生有望享受租住公租房的福利。但公租房供给毕竟“僧多粥少”，仍有不少大学生不得不通过市场租赁解决住房问题。

笔者以为，在特大城市分流部分购房需求压力，有必要在增加公共租赁住房供给的同时，以公共租赁住房的出租经营为带动和示范，实行住房租赁合同的社会控制，甚至施以必要的行政手段，推动房屋租赁市场的规范发展。

解约限制，即为了更好保障承租人的权益，对房屋租赁合同的租期、解约条件等予以一定限制。租金管制，即各大城市住房管理部门根据实际情况，制定租金限额的政策。

目前虽然《合同法》第129条、第130条有“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，以及“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利”等保障承租人权益的条款，但总体上法律对处于弱势地位的承租人权益保护仍远远不够，出租人随意涨租金或者“踹”租户现象普遍存在。

因此，今后立法部门不妨修订《合同法》中有关条款，规定只要承租人同意，租房合同不得短于一定期限；合同期内，出租人不得随意提高租金；解约只能由承租一方提出等等。只有在立法上更好地保护承租方的利益，租赁市场才能更加稳定。

此外，面对飙升的租金，部分大城市还有必要实行租金管制政策，限制租金额度或上涨幅度。一旦部分住房租金超过管制目标，公众可以进行投诉和举报，相关部门应当严厉处罚。国外实践证明，租金管制政策扭曲了价格杠杆，出租方会在一定程度上降低房屋品质。但目前来看，能保障刚毕业大学生的基本居住权是更迫切的需求，因此实行租金管制未尝不可。

从当前看，规范和调控房屋租金市场，有助于保障毕业生和部分中低收入人群的居住，降低其生活成本，维护社会和谐稳定。从长远看，大力培育和完善房屋租赁市场，可以减少或顺延居民的购房需求，减少投机炒作和不理性需求，这也是今后楼市调控的一个重要着力点。

【相关阅读】 租房难租房贵让租者"痛"面积小租金低最抢手

（来源：西宁晚报）在高房价的条件下，买房无疑成了压在普通人肩上的一座大山，而今对于那些刚刚走上工作岗位的大学毕业生、外来务工人员及一些低收入的人们来说，租房难已司空见惯，而租到自己称心如意的房子更是难上加难。

“唉，光是房租就占了我收入的一半，房价涨了可以暂时不买，房租涨了却不能不住，房租越来越贵还找不到合适的房子，租房真是越来越难了啊。”来某房屋中介询问房子的小杨说。小杨告诉笔者他是2009年毕业的，在西宁上班2年时间，他先后搬了三次“家”，开始为了节省租金，他在曹家寨新村租住民房，虽然条件简陋，但租金还算适中。后来在市区租房，微薄的收入仅够交高额的房租，他便通过合租来分摊经济压力，可是合租对象的各种不良生活习惯却影响他的学习和休息，无奈他只能“另谋出路”。随后租的房子住了不到半年，房东告诉他那房子马上就要卖了，让他在近期内搬走，他几乎每天在网上看租房信息，还几乎跑遍公司附近的房屋中介，都没能找到自己中意的房子。据了解，如今“租房难”主要还是因为“租房贵”，对抬高的价格，出租方与承租方不能达成一致。房租“吞噬”半数月收入的情况，在我市上班族中已经越来越普遍。对于那些外来务工人员及刚走上工作岗位的大学毕业生们来说，每月交完房租，再加上水费、电费、交通费等杂七杂八的费用，能做个“月光族”已经算是不错了，有时候还要拆东墙补西墙。人民街一房屋中介工作人员告诉笔者，求租房屋的人一直很多，尤其一些面积较小、租金较低的房子，信息刚贴出去就有人要了，50平米左右、租金在500到800元的房子成了“抢手货”。(作者：鲁富娟田得乾)

【相关阅读】

二手房遭变相停贷 业内称三成购房人放弃买房

旧房比新房还要贵 锡城部分一二手房价格倒挂

同样80万的二手房贷 担保费标准也会五花八门