[摘要] 昨天发布的4月无锡市区房地产市场信息显示，受国家调控及无锡政策性用房的影响，近来房市成交波动较大，商品房呈现先扬后抑的态势。房价方面，剔除政策性用房因素，市区商品住宅备案均价已超8000元/平米大关，创历史新高。
昨天发布的4月无锡市区房地产市场信息显示，受国家调控及无锡政策性用房的影响，近来房市成交波动较大，商品房呈现先扬后抑的态势。房价方面，剔除政策性用房因素，市区商品住宅备案均价已超8000元/平米大关，创历史新高。
成交量先扬后抑
数据显示，在国发10号文件出台后，无锡商品房市场成交量有所回落。4月19-30日，无锡市区商品住宅日均销售面积比1-18日下降了四成。但从整月的数据看，4月商品房成交面积94.34万平方米，同比增长47.54%，环比增长55.09%，市场成交总体依然火热。
究其原因，市住保房管局产监处刘明喜分析，一方面延续了3月份市场的良好态势，4月有一批面向中低收入的政策性用房集中签约，成交面积近12万平米。在国发10号文件出台后的初期，不少改善型、投资性购房者纷纷抢搭信贷末班车，并形成集中买房的小高潮。
然而，进入5月以来，在"五一"小长假后的首周，市区商品房成交面积环比下降近五成。不少楼盘营销负责人表示，已经感觉到销售压力了。二手房方面，复兴路上一家房产中介的店长说："每天进来几十套，出去的一套也没有。"这位有着10多年从业经验的行家认为，随着新政出台后，无锡二手房已现抛房高峰，供大于求。
市住保房管局人士表示，随着国家宏观调控力度加大，购房的观望气氛会持续一段时间。加之房产税收调控政策还不明朗，未来不确定性增大，预计市场成交量还将继续缓慢回落。
市区备案均价破八
尽管政策频现，但这似乎并不影响开发商对未来市场的普遍看好。就在4月的最后一周，无锡还有不少楼盘一如既往地"顶风作案"。同样，昨天发布的4月份市场简况显示，今年一季度，市区商品房住宅销售备案均价为7331元/平米，同比增长37.22%；进入4月份，剔除瑞星家园、惠景家园等政策性用房因素，市区商品住宅备案均价已超8000元/平米大关，创历史新高。至此，在继一季度之后，无锡房价涨幅位再次稳坐省辖市第三把交椅(同期南京市区均价11642元/平米，涨幅73.53%；苏州10126元/平米，涨幅46.39%）。
市住保房管局产监处人士分析，进入2010年以来，无锡房价上涨较快的因素主要受宏观经济和房地产市场大环境影响，即一线城市房价快速上涨，波及至无锡。此外，成交结构性因素对房价带动明显，4月份市区万元以上的商品住宅成交面积占25%以上。
楼市"拐点"何时到来?
5月6日，恒大地产率先在撑起降价大旗，这也影响到无锡部分开发商。市民李女士告诉记者，位于南长的某项目洋房，跟踪服务的售楼小姐一开始报价为290万，且车库需自行购买。两周后，售楼小姐给她的报价为256万，且车库现为赠送。她说:"这个幅度太让我意外了。"
5月8日，位于太湖新城的某项目开盘，楼盘销售负责人告诉记者，考虑到各种因素此次开盘的房价比预定价格下调了15%左右，开盘可以享受3万抵6万的优惠，买房的话根据首付比例的不同还可以享受总房款一定比例的优惠。但说到房价下跌，这位负责人则表示目前暂时没有可能。
对于锡城部分开发企业的类似"暗降"行为，盛高置地营销总监任江涛表示，每个项目的情况不同，开发商也会采取不同的市场策略。恒大的开发项目相对"粗放"，对现金流的要求比较高，而且很多项目在城郊结合部，投资客比较多，房价形成"透支性上涨"。阳光100项目部置业经理黄科伟表示，近期有开盘打算的楼盘或许会通过下调开盘价格等措施迎合购房者期待降价的心理，但作为影响楼市的另一重要指标，不少开发商的资金链仍然充裕。
市住保房管局产监处人士表示，尽管目前无锡的房价没有出现明显的松动，但市场供应总量依然保持宽松。5月底举办房交会时，开发商将推出诸多优惠，届时给购房者有更多选择。（练维维）
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