编者按：近期国家出台了放松二套房贷，进一步鼓励普通商品住房消费的新政策。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。并对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。可以肯定，随着国家对于二套房政策的放松，房地产市场中长期被压制的用于自住的改善型需求必将会被释放出来，成为购房者主力军的一部分。
自古以来，中国的达官贵人、富商巨贾就有置地建房的嗜好，这不仅是为了安居乐业，更是一种实现资产的保值增值的很好方式。当今中国的形势下，投资古董还远远没有达到规模化，股市更不用说了，08年血淋淋的现实，让所有投入期间的人知道了“悔恨”两字怎么写，忽上忽下的数字游戏没多少人玩得起。唯有房产！！因此现在，中国的富人阶层即使是明星人物也还是青睐置业买房子，用最简单最实用的方式来实现资产的保值增值。因为即使房子贬值了，人至少还可以舒服的住在房子里面。目前中国城市化进程快速发展，外来人口的居住，刚性需求的旺盛，城市动迁户外迁回流等等基础居住需求的存在，中国房地产市场的发展潜力还是很大，也不可能会出现房子无人问津的局面。
虽然同样用于自住，但由于改善型购房同刚性需求而购买套房的购房目的不同，所以，两者具体的置业要求也有所差异。购买一套房多半是青年人，青年人置业最主要特征是“一小、两低”，对于楼盘的品质要求不会太高。即只要开发商的房子面积小、总价低、首付低，并且项目位交通、生活便利，那么肯定受到青年一族的欢迎。而改善型住房是小房换大房，旧房换新房，中低档次房换高档次商品房，对于小区楼盘的品质具有较高的要求，并具有较强的保值性。
那么对于改善型住房一族，买房如何保值？买什么样的房子保值？这是一个值得关注的问题。
不同的地段，不同的房价
房价的高低，和区域、地段、交通相关。当然正如李嘉诚所说的，地段，地段还是地段。现在很多大城市的房价出现了下跌的趋势，但在上海，深圳等地，位于市中心的房价却一直还在坚挺着，因为开发商明白，随着城市的大规模开发，市中心开发的楼盘会越来越少，卖掉一套就会减少一套，所以开发商很有信心，坚决不降价。
购买市中心物业的买家多数都是有房住的。凭自己的努力，抓住了一个或着好多个的自身发展机遇，经济条件改善了，就有了换房的资本。于是每个城市里从旧房换新房、小房换大房、中低档房换高档房的改善型住宅需求源源不断涌现出来，“外环卖掉买中环，中环卖掉买内环”，各个一线城市无一不是如此，呈现出一种由郊区像市中心购房的回流趋势。
据金域蓝湾的一位负责人介绍，购买金域蓝湾的客户除了有首次置业的外，还有很多人实际上已经在郊区买了一套房子，还打算在市中心买一套品质楼盘，主要用于改善居住环境，并考虑保值问题。由于金域蓝湾地理位置非常优越，是京杭大运河与梁溪河交汇之处，崇安区与滨湖区的交接之地，距离市中心仅5，是无可厚非的的市内之一，很多基于保值性购房的客户就是看中了金域蓝湾的的地理位置。
不同的品质，不同的房价
房价的高低还应该取决于房子的产品类型和配套水平，也就是其自身的核心价值。非毛坯、配套全、服务好、低密度，或者闹中取静的房子价格高，而建筑质量一般的房子，配套简单，价格就偏低。这种价格高低是市场形成的，与政府保障房、经济房有区别。人们总是追求有品质的生活一样，人们 买房子，也总是追求有品质的楼盘，以过上有品质的生活。虽然并不是每个人都买得起高品质的楼盘，但这种不断的过渡的趋势是一直在进行的——由郊区房向市中心房过渡，由抵挡楼盘向高档次楼盘过渡。
近期位于河埒口的英伦风情的紫金英郡开始销售，也受到了无锡中高端人群的热捧。据紫金英郡策划经理颜学军反映，客户喜欢紫金英郡主要有两点：一是地段。紫金英郡就在惠山南边南麓，能看到惠山，这在无锡是很少见的。二就是高品质。紫金英郡的建筑风格由英国的阿特斯金公司设计，在建筑风格上有独特的英伦风格，这给购房者的印象就是高档的楼盘，楼盘很有品质，以后住在这样的小区内生活，也是很有档次的。处于河埒口这么好的区位，拥有如此独特的英伦风格与地段两者结合点的，紫金英郡在无锡是。
不同时期，不同的价格
同一时期，房价有涨有落。没有两幢完全相同的房子。有好的，质量过硬的，并不随使用年限增加而贬值；有不好的，质量频频出问题，即便地段再好，也让人难以接受。商人做生意，都知道在价低的时候大量收购，在价格高的时候抛售出去；买股票，也是在波谷的时候买进，在高涨的时候卖出；买房子当然也是同样的道理，在房价低的时候买进，在房价高涨的时候侍机卖出。当然，房子是消耗品会折旧的，这就需要有眼光买进品质的楼盘，抗跌性强的楼盘。
随着全球经济危机的影响，中国的楼市也出现了些许的寒意。这使得从08年10月开始，无锡不少楼盘都出现了降价现象，中高档的楼盘也不例外。有些楼盘迫于前期业主们的压力，虽然对外号称还是高价房，但其实成交价并不会很高。而对于新开楼盘，则大部分采取了低价入市的方式开盘，这样既保证了销售量的实现，又为以后的加价留足了空间。而从购房者角度出发，则意味着以低价买进房子，在未来会有着较大的空间。
无锡滨湖区无污染环境好，一直是标榜人居的地方。而在未来滨湖区太湖新城还将开通未来地铁一号线，无锡行政中心也将南移，使得太湖新城的区域发展潜力巨大。在08年一段时期内，太湖新城的房价还普遍处于7000左右的高价位，但现在太湖新城的楼盘价格普遍价格已经降下来。魅力万科城蚂蚁新宿非毛坯房价格才6000元每平米，太湖国际社区的Me邸户型均价预计在6000元平米，融创天鹅湖墅上公馆板式小高层一口价房源价格仅4750元平米……这些太湖新城的中高档大社区的其他类型房源的价格当然也同期的下降。太湖新城房价的下降，不仅仅使得无锡普通的工薪阶层在滨湖区购房成为现实，也让很多改善型住房的人看中了太湖新城的房子的保值空间。这也就近期滨湖区太湖新城房子持续热销，并占到无锡成交量1/3的原因。
结语：当然，无锡还有很多的品质楼盘值得改善型住房一族购买，列举的只是部分楼盘，更多的楼盘可以参照以上三个原则进行参考。不过买一套房子，是一大笔开支。按揭的话，还要还十年、二十年甚至三十年的月供，不但压力大，而且要面对市场变化。所以买房，还是需要再谨慎考虑的。但同时作为不动产，房产的保值增值性是比较强的，如果作为保值性考虑买房，在遇到合适的品质楼盘，该出手时还要出手。
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