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消费者购房的价值在于房子下面——城市板块价值

——无锡银城房地产有限公司市场部营销部经理董建勋访谈

房天下地产名人圈   2007-10-24 19:30

一问房价:现在房价越涨越高,涨速越来越快,您认为这一轮的房价上涨与调控前的上涨有什么相同和不同之处?能否预测一下房价将会有怎样的一个走势?

答:房地产就是需要搞清楚客户买的是什么样的商品。客户所购买的房地产并非光是个住宅产品,实质是这个城市。为什么一样的房子在不同的城市,其价格会相差好几倍?一套房子,位于上海、无锡、徐州,其房价就会大相径庭。其实消费者所购买的是房子下面的这个城市的价值,甚至在同一城市中的不同板块,其房子的价值也会有所不同。

为什么无锡这几年房价在上涨?首先和无锡整个经济发展、环境建设和城市规划有很大关系。如今,房价上涨的趋势已从一线城市向二、三线城市蔓延。房价的上涨和许多人对城市未来发展的看法有关,以及该城市对外来高收入者或是投资者是否有吸引力有很大关联。投资人都希望其投资的产品,但是如果城市没有足够的实力来支撑高房价,那么这个城市的房价也涨不上去。

其次,从产品本身而言,产品的档次和品质都在提升,无锡房产商的品牌也是不断优化中。现在在无锡市场上,一样的区域中,其产品类型已有很大差别。归根到底房价上涨还是和整个宏观形势相关。

对于房价的走势,从价格和量的关系来看,价格上涨还是要持续一段时间。目前无锡市场处于量价齐升的阶段,在这一阶段过程中价格短时期是降不下来的。

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二问需求:近来很多楼盘都在排队买房,你认为无锡房地产市场近期和未来的需求情况会如何?目前什么样的人在买房?他们各自需要的是什么样的房子?

答:目前的房地产可谓是高、中、低不同层次的市场都在放量。无锡地区中低收入的蓝领工人占有一大部分比例,因此中低收入人群所需要的高性价比的交通便利的房产所拥有的市场就会很大。

同时,老百姓高速上涨的房价产生恐惧,就会对未来几年的房产做好提前预支,这就导致了无锡市场在未来几年将会有一段房价高增速阶段。

三问产品:目前市场上受欢迎的产品是怎样的?您认为精装修房和90平米以下的中小户型在无锡有多少市场前景?

答:精装修房是一大趋势。如今很多城市的地产圈都是从高端或低端启动精装修,反而中间层面的产品并不很适销。无锡也是这样。虽然精装修是一大趋势,但是并非只靠地产商就能发展得起来,它同时还要考虑下游产业链,如装修公司的实力等等。目前国内能同时做100套装修项目的公司极少,特别是人手和管理方面的发展水平仍然有待加强。

明年山语银城会推出房源,物业类型主要是多层和小高层。目前我们项目的主力户型在130平米,占60%。精装修房由于本身积累不够,暂时不打算提上议事日程。

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